一直不显山不露水的工业地产，随着近期海外资本的频频“造访”，其价值逐渐步入上升通道。在此背景下，部分国际工业地产巨头正加速在上海的投资扩张。
沪工业地产频现海外资本
据悉，近期活跃在上海工业地产市场的海外资本，大多是一些国际工业物流地产巨头，包括澳大利亚嘉民集团、美国普洛斯、新加坡丰树、腾飞集团、AMB以及卡特彼勒、日本新熙地株式会社等。尽管竞争激烈，但中国的工业地产前景仍被外资看好。
全球最大的工业地产集团嘉民集团亚太地区首席执行官范文浩坦言：“尽管竞争加剧，但中国市场的深度还是很深。中国的市场让人兴奋。”
范文浩还透露：“目前正在与上海的一些项目进行洽谈，洽谈项目总金额为2亿美元左右，预计将在6-12个月内完成交易。”据悉，目前洽谈项目以仓库配送中心为主。
世邦魏理仕工业和物流服务部大中华区执行董事安豪认为，物流业的快速发展和工业厂房产品的未来续租性，使得工业地产成为国内外地产投资公司竞相追逐的物业类型。
受益工业用地“招拍挂”
事实上，随着工业用地“招拍挂”政策的推出，工业土地价格以及厂房租金大幅度上升，上海工业地产正在成为外资眼中的“香饽饽”。
对于上海今年多幅工业地块的推出，范文浩透露，嘉民将会加入到招拍挂的土地竞标中，希望通过公开竞标获得土地。安豪透露，符合国际建筑标准的产品、高质量潜在租户、稳定收益保障、长期租赁以及合理的租金上涨是外资所关注的方面。
范文浩说，外资在中国的投资，未来的增长空间还非常大，“嘉民在中国面临的挑战是面对中国工业地产这块大蛋糕，需要有点耐心，不能一次性将这蛋糕吃完。”范文浩笑言。
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