一、楼市综述
房产之窗网上海楼市监测系统显示，2007年4月份，上海市商品住宅成交面积为198万平方米，与上月成交面积187.9万平方米相比，环比上涨了5.4%。其中，普通商品住宅成交面积147.1万平方米，成交套数12750套，分别较上月上涨24.8万平方米和2380套，但与去年同期相比，成交面积下降32.2万平米，成交套数下降2645套。别墅类项目本月成交20.6万平米，较上月上涨6.1万平方米。
本月，上海新房市场延续了上月的上扬态势，成交量继续放大，随着4月份新盘的大量上市，尤其是一些低总价、小户型楼盘的推出，再度刺激了消费者的购房需求。从分区来看，本月各区域的走势出现分化，内环三区的成交量继续放大，宝山、松江、浦东、徐汇的涨势依然十分强劲，其中，宝山、松江、浦东的本月的成交量均超过了20万平米。其余各区域的成交量继上月的普涨之后，本月表现为小幅波动。
在成交总金额方面，一方面，受需求回暖影响，全市成交出现上扬之势，其中，内环内成交总金额较上月上涨71%，涨幅领跑全市；内外环间上涨28%；外环外的涨幅最小，为15%。
本月，宏观市场环境依然趋于平稳，市场经历了长期的观望之后，逐渐走出颓势，购房者的信心逐渐恢复，众多持币观望者开始试探性入场。作为传统销售旺季，再加上“五一”房展会宣传以及各种促销活动，新楼市场的后市走势仍然较为乐观。
二、分区分析
本月，全市除少数区域外，大部分区县成交较上月有所上涨，其中，浦东、宝山、松江成交量超过20万平方米以上。黄浦、静安和卢湾三区为传统的居住生活区，生活配套设施比较完善，随着本市各项城市规划工程的逐步推进，这些区域的居住品质日益显现，本月成交量继续大幅放大，较上月分别环比上涨164.5%，174.9%和115.4%。此外，南汇、嘉定、奉贤、金山、崇明这些市郊区域的成交量均有不同程度的下跌，其中，崇明降幅最大，环比下降48.9%。
本月大盘成交值得关注环的是宝宸共和家园一街坊，该盘位于宝山区张庙板块，紧邻地铁一号线通河新村站，周边生活设施完善，小区内景观设计大气美观，房型设计多样，可选择房源余地较多，受到客户好评，销售至今所推楼盘已基本告磬。
三、环线分析
本月，各环线成交面积继续上涨态势，其中，内环中心区域涨幅明显，成交面积较上月上涨8.7万平米；内外环间和外环外区域成交涨幅较上月明显减少，但增长势头依旧。
四、楼盘分析
上海楼市行情监测系统显示，2007年4月，楼市的成交主要集中在宝山，松江和浦东新区，且大部分成交位于外环以内区域。其中，闸北区的阳城贵都以其适中的价格和不断完善的生活配套已经连续两个月位于热销楼盘之列。
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