一、楼市综述
房产之窗网上海楼市监测系统显示，2007年5月份，上海市商品住宅成交面积为273万平方米，环比上涨了30%。其中，普通商品住宅成交面积212万平方米，成交套数17974套，分别较上月增加64.7万平方米和5224套，和去年同期相比，成交面积增加28.6万平米，成交套数增加1895套。别墅类项目本月成交30.5万平米，较上月上涨9.9万平方米。
本月，上海新房市场继续上扬，成交量大幅放大，而新楼的上市量并没有随之增加，主要集中在外郊环间，占总上市量的40%。而其他各环线：郊环以外、中外环间、内中环间、内环以内的上市量基本都维持在总量的15%。分区来看，本月各区域的走势出现分化，内环三区的成交量有涨有跌，在成交面积的环比方面，闸北区和南汇区分别达到154.3%和140.8%，居全市前列。
在成交总金额方面，由于本月楼市成交面积大幅增加，全市成交总金额也出现上扬之势，其中，内外环成交总金额较上月上涨60%，涨幅领跑全市；内环内间上涨48%；外环外的涨幅最小，为31%。
本月，上海楼市的成交量呈现急剧攀升之势，并且在5月26号单日成交突破了1375套。楼市成交趋旺一定程度上是购房者对后续供应不足的恐慌所造成的，而5月的再次加息和上调存款准备金率并没有影响到楼市的火爆。本月的楼盘均价有较大幅度的上涨，其中，外环外的涨幅较为明显。
二、分区分析
本月，全市除少数区域外，大部分区县成交较上月有所上涨，其中，浦东、松江成交量超过30万平方米以上。黄浦、静安和卢湾三区为传统的居住生活区，生活配套设施比较完善，本月成交量较为平稳，黄埔、静安成交面积环比上涨21.1%、17.9%，卢湾则环比下跌8.9%。此外，市郊区域的成交量除青浦外均有不同程度的上涨，其中，南汇涨幅最大，环比上涨140.8%。
本月大盘成交值得关注的是宝华现代城，该盘位于大宁国际社区核心位置，紧邻地铁一号线上海马戏城站，周边大宁绿地，大宁国际商业广场等提供了完善的生活配套设施。该盘在5月无论是成交面积还是成交套数都居于首位。
三、环线分析
本月，各环线成交面积继续上涨态势，其中，内外环区域涨幅最大，成交面积环比上涨54%；内环内和外环外区域涨幅均接近40%。
四、楼盘分析
上海楼市行情监测系统显示，2007年5月，楼市的成交主要集中在闸北，普陀和浦东新区，且大部分成交位于中环以内区域。其中，闸北区的宝华现代城以其良好的周边生活设施和便利的交通，销售一路高升，位于热销楼盘之首。
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