张先生打算买下联创国际的整层写字楼。
张拥有一家为500强提供配套服务的企业，主要承接贝尔阿尔卡特的外包业务。目前他的公司在距离联创国际1.6公里的营东大厦办公，生意一直比较稳定。
随着生意上了正轨、资金相对充足，张先生考虑拥有一些固定物业，于是他购买了营东大厦的一部分。但是，由于大厦开发商不愿出售更多的面积，张一直在寻寻觅觅，难以选中最满意的写字楼。
买下整层做企业分部
“贝尔阿尔卡特集团就在项目对面，过条马路5分钟的时间，距离近，以后业务来往更方便。”张告诉记者考虑购买联创国际的原因。“而且目前9600元/平方米的均价相对比较适中。另外，这个项目还有酒店做配套，招待客户也比较方便。”
张坦言，作为中小型企业，除了需要成熟的商业配套，“门面”也相当重要。由于跟外企接触比较多，对公司形象的要求比较高。之前的营东大厦由于历史较长，装修感觉比较落后，而联创国际8米多高的大堂挑空设计让他比较满意。
张的决定是：买下近1100平方米的整层楼面。这个面积对快速成长的中小企业并不算大。张先生不打算将整个公司全部搬过来，而是把营东大厦依旧作为总部（毕竟买了一部分写字楼），联创国际这边则作为公司的分部。
新金桥写字楼集体热销
张先生是新金桥商务区写字楼众多自用型买家的缩影。
新金桥商务区板块的写字楼从金宛路东开始，沿着新金桥路至金桥路3.5公里范围内，集中供应了一批新建写字楼。自用加上投资，这个区域的写字楼已经持续热销了一年多。根据房地网的官方数据（截至2007年6月21日）：
2006年1月下旬宏南投资大厦开盘，至今销售219套，销售接近尾声；
2006年7月中旬金桥中环大厦开盘，至今销售111套；
2007年1月底禹洲金桥国际开盘，至今销售266套，其可售总套数为545套，销售近半；
2007年6月初联创国际开盘，至今销售20套，平均每天销售一套……
主力户型：50平方米
小户型是新金桥商务区板块写字楼的最大特点。热销的多是主力面积在50平方米左右的小户型写字楼。
碧云国际·商务特区写字楼的主力面积只有43平方米；禹洲金桥国际的主力面积为50平方米；联创国际的主力面积为53平方米……
类似这样的小户型写字楼产品在上海市场并不多见，而纯商务的小户型写字楼更是凤毛麟角；小户型写字楼供求两旺，成了新金桥板块的一大亮点。
据了解，6月份该地区热销楼盘如联创国际、禹州国际、金桥中环大厦等，房型基本都在50平方左右，而同一区域内100平方米的写字楼却滞销。同属新金桥板块的现代通信大厦，单价8000元/平方米，2007年3月1日开盘，截至6月22日仅销售了6套。
“新金桥板块之所以集中供应小户型写字楼，与市场需求有直接的关系。”普润地产中央企划总监周华燕告诉记者，100平方米以上的写字楼不太合适中小投资者，也不适合中小企业。
投资、自用两相宜
虽然写字楼开发商都希望前期的自用型买家能够多些，但由于新金桥板块小户型写字楼的独特定位，还是吸引了大量投资客的注意。
无论投资客还是自用型的企业买家，对该地区写字楼的价格都可以接受。单价低、小面积使得总价非常低，该板块“实惠型”的写字楼准入门槛相对较低，买家中有近75％是投资客。
今年4月份新开盘的碧云国际·商务特区开盘价为8000元/平方米，现在售价已超过9000元/平方米。某楼盘负责人透露，目前碧云国际买家中80％为投资客；面积稍大的禹洲金桥国际也受到不少投资客的追捧，70％的买家为投资客。这个项目的5.3米层高、商住两用定位使得室内分割和设计的空间非常大。
新金桥板块虽然都是小型写字楼，但产品定位还是有所细分，细分带来的是客户的不同。同一板块的联创国际受到了更多中小企业自用买家的青睐。据案场销售经理王志华透露，由于价格属于中档，商业配套比较齐全，在已售的面积中投资客仅占10％。
“以租抵贷”
投资、自用两相宜的背景是：小户型写字楼的买家可以“以租抵贷”。
上海中惠房地产开发有限公司董事长特别助理凌杰给记者算了笔账：目前新金桥商务区的市场租金行情为2～2.5元/平方米/天，以某盘53平方米一套的小户型为例，单价为9600元，那么该套小户型写字楼的总价是50.88万元，首付40％约20万元，算下来每个月的租金高于按揭还款额。不管自用还是投资，风险都不大。
“未来1-2年，浦东的重心会慢慢东移，进军浦东腹地。缘于这样的契机，新金桥商务区写字楼的需求量会稳步增大。”凌杰对记者表示，租金行情肯定会随着新金桥商务区地位的慢慢提升而随之上涨，他预测：“未来1～2年能涨到4元/平方米/天。”
新金桥板块的写字楼供应还在放量。据悉，在建中的金桥软件园二期将有近5万平方米的纯办公楼供应。
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