2007年7月4日，中国，上海 – 全球著名地产咨询公司高力国际近期发布的研究报告显示，2007年上半年上海房地产投资市场持续升温，延续了2006年的态势。根据估算，上半年共有11个投资项目成功结案，而其中住宅及办公楼位列海外投资者最受欢迎物业的前两名。
豪宅市场
2006年受政府限外政策影响而持续低迷的豪宅市场却在今年上半年出现了回暖的迹象。众多投资者把从股市收益的资金重新投入了豪宅市场，以作长期投资的打算。
随着交易量的上升，2007年上半年豪宅的平均售价上升了2.7%，而平均租金也上升了2.9%，达到21.70美元/平方米/月。
处在上升态势中的豪宅市场也吸引了机构投资者的关注，今年上半年共有4个住宅项目被机构投资者收购，收购总面积达25.34万平方米。这些收购包括：摩根士丹利收购永新城2栋公寓楼；印尼三林集团收购20万平方米老西门项目；香港永新国际收购淡水湾花园63套公寓；以及一家荷兰基金收购虹口区富杰大厦。
甲级写字楼市场
2007上半年，由于金融、专业服务、医药、科技以及消费品等行业在上海的扩张、搬迁，使其对于甲级写字楼面积需求持续上涨，导致甲级写字楼的净吸纳量达到了10.3万平方米的水平。而甲级写字楼的新增供应却相当有限，上半年仅有三幢大楼入市，恒隆二期、宏伊广场以及廖创兴金融中心为市场供给了14.44万平方米的面积。供不应求的状况使甲级写字楼的平均租金上升到了32.10美元/平方米/月，空置率下降到5年内最低的水平 3.4%。
由于看好上海甲级写字楼市场高租金回报及中国整体经济的发展，2007年上半年海外投资者持续收购办公楼项目。
上半年两个办公楼项目及四个综合项目的投资案例很好的印证了这点，这六个项目的总面积达30.7万平方米。这些收购包括：美林收购港博大厦；长荣集团收购证大·五道口广场；雅居乐收购金昌摩尔大厦（酒店、办公楼及商铺）；中华企业收购洛克双喜（服务式公寓、办公楼及商铺）；未来资产收购华旭国际大厦（面积25,959平方米的办公楼及商铺项目）；以及摩根大通收购徐家汇258号项目50%股权。
零售物业市场
5月份上海零售销售额比去年同期上涨14%，上海的零售物业市场也持续火热。随着市场的繁荣，各类零售商（从时尚、餐饮到超市）持续进入上海这个国际大都市，这使市中心底层商铺的平均租金比去年同期上升了8.8%达到120.60美元/平方米/月。
零售物业市场的繁荣发展，以及中国消费者持续增长的消费水平，使海外投资者对零售物业项目兴趣倍增，这也可以从海外投资者收购综合物业项目中看出。
工业物业市场
同样，今年上半年，上海工业物业市场发展良好，工业园区及商务园区的平均租金分别上涨了5.1%及4%，达到3.28美元/平方米/月及12.47美元/平方米/月。物流及制造业公司持续在工业园扩张，同时越来越多的跨国公司（比如，Autodesk，李尔公司，易保）把其后勤部门迁往商务园区。
新的工业土地政策的出台以及对于未来土地增值的预期使工业物业的平均价格有持续上涨的空间，同时也引起了海外投资者更高的兴趣。日本的新熙地收购了外高桥物流园区总面积26万平方米两层的仓库，这是上海工业物业市场第一个主要的投资案。
高力国际华东区董事总经理翁琳总结到，“预计，商务部及国家外汇管理局最新颁布的房地产投资相关政策将会使投资交易的程序更加复杂并延长结案的时间。但是，我们认为上海房地产投资市场在今年下半年将持续活跃，而办公楼、住宅及综合项目仍将成为机构投资者们的主要目标。”
关键字：永新城,淡水湾花园,豪宅,投资,外资 |
|
