售楼现场：大爷苦苦央求“内部”认购
什么楼盘房子这么紧俏？记者来到了售楼处。
刚进售楼处，就看见一位穿着白汗衫的大爷，在沙盘前走来走去。销售小姐问他：“有什么事？”他吞吞吐吐起来：“我还是想来看看，能不能订购这房子？”销售小姐说：“还没开盘，不能认购。”
大爷声音越说越小：“听说可以内部认购，能不能让我认购一套？”“我们这边是不能认购的，你听说哪能认购就到哪认购去。”销售小姐扭头走了。另一位销售小姐过来安慰大爷：“那都是找关系的，这样的内部认购在哪个楼盘也不能完全避免。”磨了一会儿，眼见认购不了，大爷只好失望地走了。
记者问：“房子都内部认购了，开盘能不能买到？”销售人员表示，买到的机会很渺茫。小区一共就300多套，登记的人已经好几千了，因此她不会主动让记者登记，因为基本没希望。
她还告诉记者：“房子到现在没开盘是因为物价部门核价没核下来，楼盘预计的均价是7000元/m2，但肯定有许多是6000多元/m2。旁边的春天家园二手房都已经没有低于6500元/m2的了，我们楼盘户型是72.65～103.2m2，较小，又是多层，所以才这么抢手。”
管理部门：楼盘炒房可重罚40万
售楼处买不到“一手房”，但在中介那里，“二手房”却已经到了7000元/m2，达到均价的水平，其中的差价至少有两三万。怎么会出现这样的情况？业内人士告诉记者，由于目前物价核价严管房价，打乱了开发商自己定价的计划，因此不排除有些楼盘在销售中借机牟利。
就映山菁华来说，未开盘的房子在二手房市场挂出高价，可能是真的有人在倒卖房源，也可能是中介报出高价，提高购房人的心理价位，为楼盘造势。
“市民如果遇到这种情况，可以先买房，然后再举报，这样可以把多掏的差价要回去。”管理部门表示，物价部门定好了一套一价，开发商就必须按这个价卖，如果私下另收一份钱，按《价格法》可处以4万元至40万元的罚款。
但记者了解到，如果炒卖是以销售人员的个人名义来进行，就很难定性为开发商行为。就此，有关部门表示，目前南京正严密关注物价核价新政后的市场异动，即使是员工炒卖，开发商也有管理不严的责任，他们将积极研究对策，应对新的状况。
“还没开盘居然就有人在网上卖楼了！”近日，在城南一家楼盘的业主网上社区，一个帖子让众多购房人很生气。
原来，这家名叫“映山菁华”的楼盘早在3月份就露面了，可直到现在还没有开盘。售楼处表示“人多，开盘也未必能买到”，但在二手房中介那里却有了房源，而且价格高达7000元/m2，比此前四五月份传言的6000元/m2贵了一大截。
中介挂房：没开盘直接成了二手房
什么房子卖得这么奇怪？记者在网上看到，6月29日，南京一家大型中介挂出一条卖房信息：秦淮区映山菁华(丽景华庭旁)，75平方米，总价50万元，是六层楼中的二楼。
一会儿，中介又发出一条信息，房子总价达到53万，不同的是这次是一楼。于是网友感慨：一眨眼就涨了3万。更令大家气愤的是，这家楼盘一直没有开盘，传言许多房子都已经内部认购了。
记者查了一下，这家楼盘既没有通过物价部门的核价，也没有领取预售许可证，怎么会有房子卖呢？记者联系了中介，中介工作人员告诉记者，房子是有人内部认购的，由于一般市民在售楼处买不到，现在找他们想买这套房的人已经不少了。
没开盘的房子怎么买？工作人员告诉记者，开盘前一天他会联系记者，带好钱，谈好条件就可以了。他还问记者，看到的是哪个价格？记者为了能“买”到房子，报了高的“53万”，并问他如果开盘价格高，会不会再涨？尽管物价部门的核价还没定，但对方却显得很有把握：这个价格“差不多了”。
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