“2008年上半年将迎来90/70小高峰，而今年年底前，小户型供应有望达到住宅供应总量的40％左右，”上海知名房地产专家杨红旭向笔者透露，“从整个市场前景来看，小户型可暂时缓解住房保障压力。”
从国家政策的走势来看，2005年前出台的一系列文件是为了抑制房地产业投资过热。从2003年121号文件开始，到18号文件，再到2004年的831大限，皆如此。2005年后国八条、国六条、国十五条、165号文和1011号文等接踵而至的组合拳，实际上是对供应结构的调整。而在调整供应结构新政中，“90平方米70%”比例限制成为最为核心的政策。因为90/70既改变了供求关系，又缓解了政府的住房保障压力，同时也减缓了房地产业投资增速，利润空间的减少也是对行业的重新“洗牌”。
杨红旭认为，真正意义上的90/70小户型要到明年上半年才开始集中放量。“政策出台后，包括地方政府和开发商都需要有一段贯彻政策跟调整规划的时间，”杨红旭说，“按照政策规定，大部分项目都需要对项目作出重新规划或调整，重新报批又需要一段时间，再考虑到开发周期，因此，最先获得预售上市的90/70小户型，将在今年三、四季度现身，而预计，这部分产品大规模上市要等到明年年初。”
从市场成交数据来看，小户型一直备受追捧。2006年底，整个上海楼市还处于低谷盘整期，但主打小房型的盛世新江湾首批上市即售罄；今年年初，松江青年才郡8天热销400套；绿地21世纪城5月推出的起航社精装小户型开盘当天热销144套。6月下旬，又将推出144套面积在88平方米至100平方米的盛世新江湾，还没有上市就被众多客户预订。
据5月统计显示，面积在70-100平方米的户型总销售面积比为21.8％，位居各户型成交面积比之首。
当然，“也许在两三年后，随着90/70小户型供应加大，市场对此种产品的需求会逐渐放缓，甚至有可能出现供大于求的局面，”杨红旭坦陈。
然而，由于购买商品房需要考量多重因素，户型只是关键因素之一，价格和地段仍然是重要的环节。因此，“即使在卖方市场的前提下，分布各个区域的同类产品也还是有销售情况的差异。”杨红旭预测。
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