随着房地产市场的进一步发展，老牌开发商的经营路线似乎也在转变。近日，记者注意到，上海黄山合城置业有限公司３０％股权及上海宏汇置业有限公司５１．７８％股权分别在上海联合产权交易所挂牌出售，而出让方均为上海城投置地（集团）有限公司，涉及的两大项目分别是知名的金桥瑞仕花园和徐汇的宏汇国际广场。
３．４４亿元转让金桥瑞仕花园３０％股权
上海黄山合城置业有限公司（以下简称黄山合城置业）于２００３年７月１４日成立，注册资本２０００万元。根据评估报告显示，到今年３月３１日，该公司总资产约为１４．７４亿元，总负债约为８．９３亿元，所有者权益为５．８亿元。粗略计算，所有者权益的３０％应为１．７４亿元左右，而此次城投置地出售黄山合城置业３０％股权的挂牌价约为１．７９亿元，两者相差约５００万元。
记者从上海房屋土地资源管理局查得，黄山合城置业在上海的投资开发项目就是位于浦东新区的金桥瑞仕花园。据悉，该项目由精装小高层公寓与多层住宅组成，容积率约１．４５，总建筑面积达２２．２万平方米，由上海城投旗下的城投置地和上海城建下属的城建置业共同投资开发。
城投置地原本持有该项目的５５％股权，此次是将其中的３０％挂牌转让。据悉，黄山合城置业的另一股东方已与城投置地就此次转让３０％股权进行了多次洽谈，并已初步达成受让意向，因城投置地的股权属国有资产，按国有资产管理办法规定，必须经联交所公开挂牌出让。对此，另一股东城建置业明确表示将行使优先受让权，很有可能会接手这３０％股权，从而成为金桥瑞仕花园的大股东。
此外，原股东通过银行委托贷款的方式向黄山合城置地发放贷款共计约５．５亿元，其中，城投置地委托贷款约２．５５亿元。因此，挂牌文件中要求股权受让人保证，股东给黄山合城置业的委托贷款总额不变，受让人在签订《产权交易合同》后１０个工作日内还须完成对黄山合城置业的委托贷款，贷款额约１．６５亿元（占贷款总额的３０％）。换言之，如果此次黄山合城置业３０％股权顺利摘牌，受让人需要支付的总代价约为３．４４亿元。
相关挂牌文件中明确指出，“本次股权转让是为了满足标的公司战略调整目的”。同时，又要求此次股权转让款需在产权交易合同生效之日起的２个工作日内一次性付清，不禁令人猜想有急于套现之嫌。
金桥瑞仕花园于去年１０月首度开盘，网上房地产数据显示，目前已经售出４４９套，１２４套被预订，仅余４４套房源可售。该盘原先售价约为１４０００元／平方米左右，而如今已上涨至１６５００元／平方米。
曹家宅基地半数股权总代价逾７亿
在转让金桥瑞仕花园部分权益的同时，城投置地还将中山西路１６００号曹家宅基地逾半数股权在上海联合产权交易所挂牌出让。
根据规划，中山西路１６００号曹家宅地块分为Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄ、Ｅ等５个地块，总用地３．３９公顷，地上建筑面积可达１１．１９万平方米。其中，上海宏汇置业有限公司主要开发Ａ、Ｄ地块，但需与相邻的ＢＣ及Ｅ地块统一规划。而Ａ、Ｄ地块用地性质为商业、办公、住宅，地上总建筑面积约达７．８６万平方米，包括用于单位及动迁安置住宅１．６８万平方米、商办５．９８万平方米以及社区配套２０００平方米。据悉，该项目暂定名“宏汇国际广场”，将规划建造两幢８０米高的商办楼，两幢高层住宅楼，一幢３层社区配套楼及两座１、３层地下车库，已于今年５月２４日获得建设用地规划许可证。评估报告显示，宏汇置业的总资产为８７１４．２５万元，所有者权益为６２０５．１１万元。
城投置地原本持有宏汇置业５１．７８％股权，此次计划以３２７０万元的挂牌价全数转让。目前，宏汇置业的另一股东方已与城投置地就此次转让５１．７８％股权已初步达成受让意向，不放弃优先受让权。据悉，宏汇置业由上海城投及上海城开旗下的子公司共同注册成立。也就是说，上海城开可能会接手此次挂牌出让的股权。
虽然宏汇置业５１．７８％股权的挂牌价标明为３２７０万元，但实际上，受让方接盘之后，需要支付的代价远远不止这个数目。
根据上海徐汇房地产动拆迁有限公司出具动迁费用预算报告，宏汇置业需要承担支付的动拆迁费用约３．５９亿元。宏汇置业还将先代相邻单位垫付其所需承担的动拆迁费用约１．２３亿元，合计约４．８亿元；在今年７月２７日前，宏汇置业需归还向另一股东的借款计２０１１万元；根据房地产出让合同，宏汇置业还应在今年７月３０日前，付清土地出让总价款余额１．８１亿元及动迁资金的３０％，余额在２００７年８月３１日前支付完毕。挂牌文件中特别指出，受让方需保证宏汇置业按原定计划支付上述需要支付的资金，以确保项目正常进行。而３２７０万元的股权转让价款也须在产权交易合同生效后５个工作日内一次付清。加上受让方需要缴付的宏汇置业６３０万元的注册资本，粗略计算，受让方“吃”下宏汇置业５１．７８％股权所要支付的总代价约达７．２亿元左右。
城投置地并非上市公司，此次仅出售两个项目公司股权，意图也未可知。有业内人士指出，对企业而言，如果在一段时间内集中出售多个项目，可能是出于战略调整，也可能是为了规避风险或其他目的。在当前房地产炙手可热的形势下，上海城投选择出售项目公司股权，套现大量资金，或与企业内部调整有关。
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