◆趋势
中心区域装修房占成交量9成
“我想购买一套带装修的二手房，面积小一点，我不用装修就可以入住。”在上半年的一、二手房展上，前来观展的姚小姐告诉笔者，她在广告公司上班，每天工作时间较长，经常还要加班，在手头小有积蓄后，决定买一套二手房结束租房生活。在房展会上挑选房源时，姚小姐指定要经过良好装修的房源，交易后最好购买一些简单家具就能入住，这样就不用为装修费心。
其实，有这样想法的购房者不在少数。沪上多家中介公司的买卖记录都表明，近期带装修且装修年限比较短的二手房成了二手房市场的“香饽饽”。同样的房源，如果经过了一定的装修，只要价格合适，交易周期会比普通的毛坯房源短很多。
那么，在目前的二手房市场上，带装修的二手房比例究竟有多大？根据21世纪新凤城B组经理葛翔介绍，在杨浦区，早在2005年前二手房市场火爆的时候，10套房源中毛坯房大概有七八套，而现在，这个比例刚好倒一倒，多是经过了一定程度的装修房。而这类房源也多数也更加受到购房者的喜爱。
根据其他一些中介公司介绍，毛坯房和带装修房“三七开”的局面同样也在其他区域，尤其是部分中心板块表现更为明显。根据汉宇地产的统计，长宁、静安、卢湾、徐汇的房源中二手装修房都占了绝大多数，一般装修房的挂牌比例都在80%-90%左右。由于这些区域的二手房房源比较紧俏，加上这些楼盘的装修品质也都比较高，因此无论是用来投资还是自住，装修房都较能被客户接受，成交房源中约有90%左右是区内的装修房。
◆房源
装修房普遍经历“二次换手”
短短两年间，为什么二手房中毛坯房和带装修房的房源比例会发生这么大的变化？
根据中原地产市场推广部经理王芳分析，2005年的二手房市场比较火爆，市民买房不少是用来投资而非自住。当时往往买好房子没过多久，房价便到达了业主的心理价位，业主就立即挂牌抛售。时间短的话，这个过程只有数月，便没有必要装修。因此，一时间二手房市场上毛坯次新房比比皆是。而在2005年以后，投资客逐渐撤出市场，不少市民买房都是为了自住，对房屋进行了一定程度的装修。今年，改善型需求大量释放，购房者在买房的时候都需要把原来的房子卖掉，新增的带装修房源由此而来。
目前市场上的带装修房主要分为三类。一种房源来自置换型购房者抛售的自住房，其中很大部分以前已经经历过一次买卖，属于“二次换手”，市场上这一类房源是最多的。第二种房源本来就是房产商装修过的装修房，如在浦东的陆家嘴板块，就有不少高档房源，如世茂滨江花园、菊园、江临天下等楼盘，在交房时已经过开发商统一装修。第三种房源由转售为租的租赁房源，因为之前房源被用于出租的关系，业主往往对房源进行过颇为简单的装修以便顺利出租。
◆选择
图方便，买家更爱装修房
目前，要购买带装修二手房的购房者以刚工作的年轻人、公司白领以及老年人居多。对这部分人群来说，带装修的二手房源只要购置一些家具就可以入住，可以省下很多装修所带来的麻烦。而一些新婚夫妇则比较偏爱毛坯房，他们需要按照自己的喜好自行设计新居。
就价格来看，一般经过了装修的二手房价格要比一般的毛坯次新房价格要高。如杨浦区的楼盘新凤城，同品质的房源，根据装修程度的不同，带装修的二手房要比毛坯房每平方米价格贵上1000-2000元。然而，还是有更多购房者倾向于购买这类房源。
分析其原因，还是跟入住的便利性有关。如果购买毛坯房，那么购房者入住前一定要进行装修，房屋总价就比实际成交价高出了很多，而且在装修过程中还需要投入大量的时间和精力。如果购买的是带装修的二手房，能够省下时间精力不说，价格也未必比自己装修的要高。同时，如果是用于长期投资，那么带装修的二手房更加容易出租，租金收益也比一般的毛坯房要高。
当然，在选择带装修的二手房时，购房者需要注意很多问题。尤其是在看房时要仔细了解装修的年限、质量、以及材料的环保性。同时请专业人士估算装修费用，以免在价格上蒙受损失。
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