6月指数 5月指数 变化幅度
1751 1681 4.16％
指数创近年新高 供应量存在缺口
2007年6月，上海二手房指数为1751点，继5月上涨后，本月继续大涨70点，涨幅创近年来新高。上海二手房市场在经历一系列政策调整后，正走出低谷，同时在传统销售旺季的带动下，整体表现相当活跃，价格以及成交量均有明显上升。
从供需双方情况来看，部分房屋持有者依然坚定看好后市，使得二手房供应存在不小缺口。市场惜售风重现，造成大量业主心态扭转，跳价行为频繁。另一方面，市场需求量明显增加，投资性需求亦有所抬头。这部分购房者蜂拥入市，均有针对性地购入区位较优、具升值潜力的物业，造成房产价格不断攀升，部分区域价格已跃过前期高点。
温和政策影响甚微
6月12日，上海市地方税务局发布《关于个人转让非普通住房征免土地增值税有关问题的通知》，主要针对非普通住宅征收增值税。上海二手房指数办公室分析指出，由于该项政策比较温和，具有明确的针对性，以非普通住宅为目标，对该类住宅的交易成本有所增加，一定程度上可以优化市场供需平衡，所以该项政策对二手房市场影响甚微。
价格涨幅显著放大
根据上海二手房指数办公室最新统计显示，本月上海二手房价格涨幅明显放大，成交量也处于稳步上升态势。
根据各区统计数据显示，全市二手房价格出现全面上涨。其中，超过7成区域二手房价格涨幅超过3%。中心区域的市场热度不减，如：静安区的二手房价格整体上涨5.02%，列全市首位，区域内次新房均价从年初的2.5万元/平方米上涨到近3万元/平方米，甚至更高；卢湾区则紧随其后，二手房价格整体上涨3.96%，其中，淮海路板块的涨幅达5.47%；长宁区以及徐汇区的二手房价格整体也达3%以上，其中，北新泾板块的涨幅达4.95%，地铁效应明显提升了该板块的价值。
其他区域，如虹口、杨浦、闸北以及普陀等，二手房价格上涨也较为明显，部分板块二手房均价维持在9000元/平方米以上。一手房价格则更高，如杨浦的五角场板块，板块内部分新开楼盘价格已达1.6万元/平方米，给市场心理带来强劲支撑，从而带动板块内房屋价格整体走强。
上海二手房指数办公室
2007.06
关键字：二手房,房价,土地增值税,投资,静安 |
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