“供不应求”一直是被解释房价上涨的理由。继5月新开楼盘全线涨价之后，6月集中放量的局面不仅没有出现，不少楼盘依然数小时内卖空。据悉，不少项目都在推迟入市，有开发商表示，要看看市场变化再决定何时开盘。还有的明确表示，慢慢卖，价格还会涨。“捂盘”为这轮楼市回暖推波助澜。
捂盘并不是开发商的错，而是其一种营销手段。比如原本3、4月份开盘的，可是到如今还没有开盘，随着时间的推移，这些楼盘预计开盘价比原来的高出不少。另一种方式是内部保留，房源是有的，只是被开发商内部保留起来。此外，还有采取把楼盘一幢一幢地分时销售的形式。这一系列的销售方式虽然提高了开发商的销售利润，但是人为加剧了供不应求的局面。
上海房地产研究院发展研究所所长曾表示，因楼市大好，价格升幅余地充盈，地产商捂盘惜售的状况确实存在，但因为大量捂盘惜售可能造成房价病态成长。因此，严查捂盘惜售很有必要。
因为捂盘也可视为对有限资源的严重浪费。房子占用的是土地，而土地是有限的不可再生的资源，因此在一定范围的土地上，房子的供应有限，若房子迟迟不进入销售阶段，对土地资源和住房资源是极大的浪费。
“要保证房地产市场的整体健康，必须杜绝浪费资源的行为。”一位业内人士明确表示，是关注售前闲置房和售后闲置房的时候了。但是，一方面由于开发商捂盘惜售的行为取证比较困难，另一方面有关部门没有制定比如罚款等强制的行政措施等相关依据。因此，尽管相关部门希望通过敦促开发商加快项目上市来缓解市场需求，但是效果并不好。
那么，应当如何杜绝资源浪费的情况呢？有专家表示，可以尝试对闲置地产征税，将开发商待开发项目“逼”出来。闲置地产概念的提出，与闲置土地相类似，主要针对目前不少开发商放缓建造进程，或者达到预售许可标准但不申领预售许可证，故意拖延上市。闲置地产可以定义为，开发商立项并通过审批后，在一定期限内仍然未申领预售许可证。最关键的还是要依靠税收手段，加大开发商持有阶段的成本，促使他们将房子拿到市场上进行销售，形成有效供应。
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