进入七月，“毕业效应”已经全面体现，暑期房屋租赁市场日渐成熟。据“我爱我家”分析，今年租赁市场的需求量同比去年增长了5%－10%，房源供应量同比也有所增长，租赁价格增长8%。从数据不难看出，供需趋于平衡。
徐闵片区显得尤为活跃。“我爱我家”徐闵片区有关人士表示，学生客明显增多，两三个人一起来咨询租房的很多。虽然徐闵片区总体客源量较上月略有下滑，但学生所占比例上升了近20%。
这几年上海高校陆续搬离市中心，因此，以往市中心“学府房”走俏的状况开始转淡。而徐闵片区，尤其是梅陇一带，因为交通便利，社区成熟，中低档房源比例较高，开始受到学生族青睐。不少在徐家汇地区进行暑期实践的高校生，以及刚踏上工作岗位的应届毕业生，都愿意求租到徐闵片区。有学校情节的学生，租在徐闵片区后，到交大、理工大学等高校都非常方便。吸引学生族的另一因素是，与复旦、华师大周边的老工房相比，徐闵片区次新房和新工房比较多，而且租金便宜。在今年这波行情中，租金大约涨了50-80元/月。即便如此，与其他区域相比，价格优势依然十分明显。
这两个月，房源略有放量。主要是因为买卖市场的活跃带动了租赁市场，股民将股市收入投到房产，购房后挂牌出租，而租赁行情的好转也使房东挂牌积极性增高。这些都使暑期学生潮到来而造成的房源危机得到一定程度的缓解，租客租房期望值提高。
租房贴示
1、收取押金避免利益受损
有些房屋的水电煤气是后付费，这就存在时间差。当室内物品损坏、缴纳房租时间拖延等现象的发生，如果租赁合同中止，势必会给业主的经济利益带来损失，所以房东一定要收取合理的押金作为保障。
2、检查出租房屋内预留配置的安全性
很多房东出于好心，将出租屋内的家具家电留下，方便租房人。但是有的电器设备由于老化，已经存在安全隐患，会给租客带来危险。所以出租前一定要仔细检查，以防后患。
3、签订合同要慎重
在签租赁合同时，房东应当将付房租时间、方式、金额和租金包含的内容等写清楚，还要将室内的家具家电等物品和水表、电表、煤气表等仪表数字以物品交验清单的方式记录清楚，明细合同及条款内容，使合同在将来一旦发生纠纷时能够成为可靠的法律依据。
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