记者获悉，杨浦区新江湾城板块的部分楼盘，3个月内价格上涨将近40%。
据悉，新江湾城板块楼盘均价一般在11000-12000元/平方米，近期该板块部分楼盘均价出现较大幅度的上调。据网上房地产数据显示，今年3月新江湾城1号(合生江湾国际公寓)新推房源的网上参考价为11000元/平方米，而到了6月，部分新推房源的参考价为16000元/平方米，且可浮动幅度为20%。
与此同时，新江湾城板块的另一大楼盘新江湾城新江湾城雍景苑（上海梦想）今年3月新推房源的网上参考价为9800元/平方米，但6月底新推房源参考价已上调至13000元/平方米，可浮动幅度为10%。
上海荒岛房产工作室研展部经理闵益飞表示，新江湾城板块楼盘的价格上涨，是因后续房源地理位置较优越，但也有可能与新江湾城D1地块的高价中标有关，这使开发商更看好未来发展潜力，并对房价有较强的预期。
日前，浙江绿城以12.6亿元的价格夺得地块开发权，根据这一价格，该地块的楼板价已高达12509元/平方米，几乎接近新江湾城板块在售楼盘的价格。
在日前的楼股两市投资头脑风暴论坛上，上海中原地产副总经理唐振东表示，从新江湾城D1地块的楼板价来看，未来该地块所建物业不卖到20000元/平方米，浙江绿城是赚不到钱的。地价的上涨是导致房价上涨的主要原因之一。
尽管房价上调幅度较大，但房源的去化速度仍然较快。以新江湾城1号(合生江湾国际公寓)为例，网上房地产数据显示，该楼盘6月初推出98套新房源，此批房源仅剩9套可售。
闵益飞同时表示，尽管目前部分楼盘有较强的购买力，但与前两年楼市高峰时投资客活跃不同，当前购房客户基本为刚性需求者，其中有部分为改善型购房，之前在股市中赚到钱的人，将资金转入楼市，购房以长期持有。
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