观点三：地产投资投机性呈上升趋势
朱中一分析说，６月末居民存款增长８２７１亿元，同比少增了５９３８亿元，这表明越来越多的货币开始流向了流通领域，潜在的购买力在向实际的购买力转变。一些开发商加大了对商品住房的投资，囤地或缺售的现象明显。买方投资者增多，投资者通过购买住房期待保值，促进了房地产的销售量和房价的提升。
投资性购房最终要转换为消费性需求。但目前市场面临的问题是，一方面投资性的需求不断增加，大量投资性购房闲置，没有投入市场转为有效供应。另一方面房价快速上涨，导致部分消费需求被击破。如何化解投资性的需求给市场带来的风险，是房地产市场下半年应该关注和解决的问题。
观点四：外资房地产投资增速过快
国家统计局的数字表明，上半年在房地产开发资金来源中，利用外资同比增长６８．７％，其中外商直接投资同比增长９８．３％，占国家实际利用外资的比重已经达到了１１．８％，增速较快。外资投资房地产虽然仍集中在上海、北京、深圳等地，但已逐步向西安、成都、重庆等内陆城市转移。
朱中一分析，值得注意的是，外资在继续偏重收购非住宅物业的同时，在土地的取得、房地产开发等环节的投资比重不断地增加。外资进入中国房地产，虽然缓解了一部分房地产开发企业的资金压力，增加了市场的供应，但也增加了稳定房价与宏观调控的难度。外资投资房地产领域会成为我国国际收支顺差的重要原因，造成人民币升值的预期，导致人民币货币投放过多，加大银行的压力。对外资进入房地产业过快的问题，在今年下半年应该引起关注，要防范可能带来的风险。一共3页 上一页 1 2 3 下一页 关键字：中房协 上涨 地产 投机 |
|
