进入4月，上海楼市出现了量价齐升的态势，这在侧面也反映在充沛的市场需求下，市场整体的购买力正在上升，而支撑上海楼市出现量价齐升的有三个主要因素。
具体分析，首先，是土地价格。之所以在4、5月份上海楼市出现火热态势，主要是受新推土地价格上涨影响，像新江湾城和宝山顾村的地块，地价均已高出周边楼盘价格，这在某种程度上也加剧了市场对在售楼盘的追捧；其次，需求旺盛，购买力旺盛，这主要以新上海人为主，而这也是目前上海的购房主力；再次，股市对高端物业影响较大，以青浦赵巷别墅的名人世家为例，进入5月后销售一下子红火起来，总价1000万的别墅一个月就卖掉15套，而且买家出手很快，问下来不少是因为在股市中获利。
下半年，不同消费群体关注的区域和产品类型也有所不同，从区域上来看，下半年成交火热的区域应该出现在轨道交通板块，尤其是几条新开轨道交通线路沿线，而上海的东、西、南、北都会出现有代表性的热点，呈现“多点开花”局面。象松江九亭、闵行七宝、江湾城、宝山顾村、浦东三林就是其中的代表。
从产品类型来看，下半年陆续面市的70/90产品即将入世。和传统的小户型相比，这些升级换代的小户型在功能上有了大幅提高，除了在细节处添加层层退台或局部挑高等元素，而且空间的设计上更加高效，因此，这些升级换代的小户型，即便是90平方米，但住进去的感觉和传统的100平方米甚至110平方米感觉没什么差别。
别墅由于可供应量有限，因此价格将持续走高，象位于青浦赵巷别墅区的名人世家，价格已由年初的2万元/平方米攀高到3万元/平方米；而位于松江的海上花园也由年初的1.2万元/平方米提升到1.5万元/平方米，因此未来别墅市场的价格可能会更趋火热。
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