2006年下半年起，上海有关部门集中清理了一批未开工楼盘，同时增加面积90平方米以下房屋的比例，面积约有2700万平方米，目前这些项目正在抓紧开工建设。
这些楼盘相当一部分位于中、外环线之间。
从今年下半年起，“70/90”项目将陆续推出，加上“金九银十”传统楼市成交旺季的到来，可能将为楼市带来一个小小的高峰。
房价反映供求关系
这半年楼市成交量逐步增加，达到一定的历史至高点，应该说上海房地产这一轮的增长还是和供求关系有很大原因。首先，2005、2006年土地的供应量比较少，直接导致了今年房地产项目的供应量比较少。第二，前两年的宏观调控起到了一定的作用，不仅表现在抑制房价的增长方面，同时也抑制了一部分的购买需求，在观望了较长的一段时间后人们纷纷入市，自然使需求逐步增加。在供小于求的情况下，目前房价有一定的攀升。从另一个层面看，其他一些大中型城市，例如北京、深圳、广州、南京等地，房价这几年都呈现出增长趋势，而上海的这一轮房价增长其实也是跟着全国房地产趋势的一个补涨。
当然，房地产市场不断走高的最根本原因是上海的确有非常多的购房需求在那里，而供应量相对来说又是不够的。分析一下目前成交楼盘所在的位置就可以发现，上半年成交量中，内环以内虽然也有一些，但大多集中在中外环线之间，甚至在郊外环间，成交价格基本上为平均7000元每平米左右。
“70/90”项目下半年增量上市
2006年下半年起，上海有关部门集中清理了一批未开工楼盘，同时增加面积90平方米以下房屋的比例，面积约有2700万平方米，目前这些项目正在抓紧开工建设。这些楼盘相当一部分位于中、外环线之间。由于“70/90”政策出台后，部分开发商开始规划“70/90”试点项目，今年年初已经就有参照“70/90”政策的小户型面世，从销售情况看，小户型总价较低，受到了购房者的青睐，销售情况十分好。不过由于这些项目的总量不大，目前还不能完全满足这部分购房者的需求。
从今年下半年起，“70/90”项目将陆续推出，加上“金九银十”传统楼市成交旺季的到来，可能将为楼市带来一个小小的高峰。的确，很大一部分购房者很关心“70/90”产品，它的推出对市场产生的影响来说，一方面可以缓解供需矛盾。由于现阶段的供应量还不能完全满足消费群体需求，导致了“奇货可居”的现象，表象就是各个售楼处买房排队。另外，扩大消费群体的层面。目前楼市中户型面积控制合理的房源还是比较缺乏，总价过高使很多想买房的人感觉力不从心，而“70/90”产品的推出使中低收入者也能拥有自己的住房。另外，如果说“70/90”项目推出的量大，不仅能够缓解供需矛盾，也能对抑制房价的过快上涨起到一定的作用。商品房作为一种商品，和其他普通消费品一样，涨价也在情理之中，但只是涨价的幅度不应该过快。如果房价仍然像最近几个月这样上涨的话的确会存在一定问题，不利于整个房地产市场健康稳定地发展。总之，“70/90”产品的推出能更加稳定市场发展。
7月和8月是楼市成交的淡季，但真正想买房的消费者不妨乘这个时机好好做些“功课”，收集信息的同时有条件的话，也要去现场考察。为接下来的入市作好准备。另外，其实买一手房并不是唯一渠道，特别是年轻人，应该提倡从买二手房开始的梯度消费。 |
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