轨道交通7号线，在浦东的大三林板块内设有5个站点，在浦西路段主要串联的是宝山、普陀、静安和徐汇区的多个生活板块。在途经的众多区域中，位于轨道线北段的顾村、上大、大华、万里、北蔡等板块是受7号线惠及较深的生活区域。
顾村板块：潘广路站——刘行路站
顾村板块目前在售的新盘较多，距离轨道交通7号线一带最近成交较好的包括成亿宝盛家苑、宏润韶光花园等，成交价格大致在5300-6000元/平方米之间。
相比顾村板块较为充沛的新房源，二手房市场目前表现平淡。作为一个还在发展过程中的新兴板块，该板块二手房市场房源量少，目前在市场上流通的主要是房龄10年左右的老公房和少量次新房。由于二手房价相对新房来说并没有十分明显的单价和总价优势，因此购房者还是更加偏爱新房。
上大板块：锦秋路站——大场站
上大板块是在上海大学的带动下逐步发展起来的，目前上大板块最缺乏的就是交通配套，轨道交通7号线的建设对该板块意义重大。目前上大板块销售状况较好的新盘主要是经纬城市绿洲、锦秋花园、聚丰景都、乾澄园、瑞丰园等。
由于上大板块尤其是祁连山路沿线已经形成了较为成熟的生活区域，因此在其周边的二手房也表现的比较活跃。从汉宇地产的统计数据来看，近来在聚丰路-祁连山路附近的聚丰园等楼盘在二手房表现较为突出，目前该楼盘市场价在6800-7500元/平方米左右，三房或四房的大户型较受当地改善性客户的欢迎。此外，位于沪太路附近的超级大盘经纬城市绿洲在二手房市场表现也不错。
大华万里板块：行知路站——新村路站
大华和万里板块虽然分属宝山和普陀区，但他们都是以品牌开发商入驻开发发展起来的新兴社区，同时他们部分配套设施共享，可以作为一个区域。在这个区域，由于楼盘开发体量都比较大，新房和二手房比较热销的一般都集中在几个大盘里。在新房市场，大华梧桐城邦、万里居住区占据了绝大部分的成交，成交价也呈现出上浮的态势。
该区域的次新房源也比较丰富，目前活跃在二手房市场的主要是这些超级大盘的前期房源，目前，该板块的次新房均价在万元/平方米上下。
北蔡板块：杨高南路站——新国际博览中心站
北蔡板块是在世博概念“召唤”下发展起来的，从轨道交通7号线来看，其周边新盘只有锦绣华城。而附近的海上国际花园二期目前还未推出新房源。板块内的新房对购房者来说可选空间相当有限。
从二手房来看，北蔡板块近几个月来表现逐步活跃。汉宇地产浦东区董李运至介绍说，目前在北蔡购买二手房的客户主要是一些在浦东工作的改善型家庭和部分远期投资客。
他们与之前在该板块首次置业的年轻一族不同，他们偏爱的二手房面积普遍都比较宽敞，同时也比较集中在锦绣华城和海上国际花园的前期房源中，目前二手房价上涨也比较明显，基本在10500-13500元/平方米间。
关键字：成亿宝盛家苑,宏润韶光花园,经纬城市绿洲(阳光水岸家园),锦秋花园,聚丰景都,乾澄园,瑞丰园,大华河畔华城H1期(梧桐城邦),锦绣华城,海上国际花园 |
|
