日前有消息称，银监会将出台政策，要求商业银行将房贷首付比例提高到40%-50%。尽管目前各银行尚未接到通知，但银行暂停二手房按揭、停办抵押贷款等暗自收紧个人房贷的做法，已经引起了公众和市场的高度关注。在昨日一次访谈中，易宪容公开指出，房贷的优质资产“神话”已打破。
房贷的优质资产“神话”已打破
一些商业银行选择在目前房价高涨之际暂停二手房按揭、停办抵押贷款等业务令人深思。
知名经济学家易宪容分析认为，从美国的次级债券危机来看，按揭贷款的优质资产的神话已经打破了。“我早就说了，按揭贷款是不是优质资产，关键是看房价上涨还是下跌，如果房价上涨，那么它是优质资产，房价下跌呢？所以按揭贷款的神话就打破了”。而为防止不出现下跌，现在就得重新评估住房按揭贷款，它面临的风险有多高。易认为，现在银行不是完全停止住房按揭贷款，只是会重新评估现在按揭的风险到底在哪里，有多高。
中国管理科学院研究员李开发则提醒：整个房贷首付一上升以后，炒房的人就炒不起来了，首付50%。这个房价就有可能使以前两万以下的房价掉到一万五甚至更低。
至于个人该怎样应对银行的新举措。李开发建议，个人最好先观望。现在已经买房子的人应当审慎观望一段时期再说。
提高首付比例 一半人会贷不到款
针对房贷首付比例提高一说。易宪容判断，这个政策不会出台。他认为仅提高首比率不是太重要，因为房价的评估体系都不好，可以把房价提高，同样可从银行贷款到钱。另外，银监会个人按揭贷款的指引讲得清清楚楚，按揭贷款只是个人工资可支配收入的50%，如果按照这样的做，基本上一半人都不能获得按揭款。
但李开发对此持不同观点，他认为“可能会出台，只是一个时间问题”。
房价会有大幅度的调整？
假设这个措施如果真的出台，带给对房地产市场的影响不言而喻。
李开发建议，这期间的聪明人，就会悄悄地把自己的房子出手。如果等到全面提升房贷首付的时候，你再想出手，已经没有满意的价格了，要割肉了。实际上当大家开始抛售的时候，房价会直线下滑。你知道我们以前房价上涨是因为主管部门始终不出手，因为，这种措施一旦出手以后房价必然会有大幅度的调整。
中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇则语出谨慎，如果确实提高首付比例，肯定会使得购买的需求出现一定程度的减少，至少对于现在仍然持续不断上涨的房价有一定程度的抑制作用。
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