转让价可能高达50亿元 或创申城物业转让价新高
近来，沪上各大媒体纷纷报道了虹桥上海城一期商用物业欲整体转让一事。记者从知情人士处获得消息，该项物业很可能将由一家名为“Treasurey Holding”(财富控股)的海外基金接手，交易总价可能高达50亿元左右，将创近年来上海物业转让价格的新高。
近日，虹桥上海城的三期用地刚获得规划许可，为商业办公用地。有消息称，与虹桥上海城相隔一条紫云路、今年由澳门旅游娱乐有限公司旗下华天房产拿下的长宁100街坊16／1地块，有望与虹桥上海城合并，成为一个整体组合的商业区。
如果消息属实，对于辛苦开发虹桥上海城一到三期、以高价拿下长宁100街坊16／1地块的赌王系开发企业华天房产来说，多年辛劳岂非是为他人作嫁衣？
-海外基金
50亿接手一期商用物业？
虹桥上海城项目由上海华天房地产发展有限公司负责开发，隶属于澳门赌王何鸿燊旗下，由信德集团和澳门旅游娱乐有限公司全额投资成立。
按照规划，虹桥上海城将分三期开发，总投资超过5亿美元，目前一、二期项目均已完成。其中，一期项目是大型商办建筑，建筑面积超过17万平方米，包括一个约8万多平方米的商场(目前经营百盛购物中心)和9万平方米左右的办公楼；二期是13万平方米的高档住宅建筑群——虹桥豪苑，目前网上房地产显示已全部售完；三期项目定位为高星级酒店和高品位商铺群，预计建筑面积达6万平方米。待三期项目全部完成之后，虹桥上海城总占地面积将超过100亩。
而此次可能涉及整体转让的就是虹桥上海城一期的裙房商铺和写字楼。近几年来，虹桥上海城一期已发展成虹桥地区的地标性建筑，其商铺和写字楼租金都是区域内的“标杆”，且市场行情坚挺。有消息指出，虹桥上海城一期商用物业的整体转让价格在50亿元左右，此项交易完成之后，很有可能创出近来上海物业整购的新高。
-澳娱地块
将与虹桥上海城合并
日前，记者从长宁区规划局获悉，经审批，上海华天房地产发展有限公司申请的虹桥上海城三期项目已经获得建设用地规划许可。虹桥上海城三期工程坐落于遵义路紫云路东南角地块，占地面积约9500平方米，用地性质为商业办公用地。
而今年2月，上海华天房地产发展有限公司联手国际知名的奢侈品集团LVMH，以14.32亿元的天价，夺得正对虹桥上海城的长宁100街坊16／1地块。该地块占地面积约1.88万平方米，楼板价高达19073元／平方米。地块位于虹拓区南端，隔仙霞路与虹桥开发区相望，北面紧临紫云路，整个地块横亘在虹桥上海城与虹桥开发区之间，一旦此地块落入其他房产商的手中，虹桥上海城很有可能会被“隔离”在虹桥开发区之外，造成致命缺陷，进而影响到租金水平。华天如愿摘得该幅地块后，不但可以扩大虹桥上海城的规模，加强整体竞争力，还可以成为连接虹桥开发区与上海城的重要纽带，有利于提升周边地区的商业价值。
从信德集团执行董事陈伟能的口中，记者的这一想法得到证实。据悉，长宁100街坊16／1地块(也称澳娱地块)计划兴建一个建筑面积不小于3.5万平方米的商场，其余均为写字楼物业，总建筑面积将达7.5万平方米左右，项目总投资预计超过30亿港元，并计划在3年内完成。陈伟能指出，澳娱此次购得地块是“配合长宁区政府的要求”，将来合并虹桥上海城后，使其成为一个整体组合的商业区。
华天为他人作嫁衣？
对于虹桥上海城一期商用物业整体转让一事，业内众说纷纭，看法不一。其中有不少人认为，虹桥上海城一期已经发展成熟，市场行情居高不下，整体转让套现大笔资金是完全合理的，投资回报相当可观。
然而，在记者看来，这一事件却不乏疑点。今年2月，华天房产刚以天价竞得毗邻虹桥上海城的地块，很明显是为了虹桥上海城的前期项目“铺路”。
后来，该地块又明确将同虹桥上海城合并，形成一个整体的商业区。换句话说，虹桥上海城将来的规模将进一步扩大，届时，整个项目的市场价值必将得到提升。而拿地不过3、4个月，虹桥上海城一期商用物业便传出整体转让的消息，果真如此，华天房产岂非是为他人作嫁衣？
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