由于被指有推动信贷资金违规进入股市、楼市之嫌，曾经在个贷市场抢尽风光的个人住房循环授信贷款被迫收紧。记者昨天从业内了解到，名下仅有“一套房”的市民已基本不可能获得银行批准循环贷。在信贷流向方面，各银行为了防止房贷流入股市、楼市，放款后的跟踪管理也比以前严格了许多。
循环贷审核门槛提高
个人住房循环授信，就是客户将房产抵押给银行办理按揭后，随着房产价值提升，在客户已还款基础上，银行可释放相应资金给客户。记者从银行业内了解到，为防控贷款风险，循环贷的审核门槛近期大幅提高。沪上多数银行表示，名下只有“一套房”的市民基本不可能获批循环贷。银行认为，这部分市民一旦出现还贷问题，抵押房产的变现能力差，银行难保资金安全回收。此外，沪中行表示，获批循环贷的必须是该行认定的高端客户，一般个人资产要达到50万元以上。
近期，银行对于循环授信业务，普遍加强了用途监控，贷款客户开立的银行账户被严禁开通银证通、银证转账或第三方存管功能，而资金流向的账户也不得开设证券功能。建行要求，市民申办循环贷前，必须提供消费合同，如留学通知书，购车或装修合同等。招行表示，银行一旦查实贷款违规用于证券投资，将立即终止合约，并要求客户立刻无条件还款。
加强监控房贷违约风险
防止房贷流入楼市也是目前监管部门关注的重点。至6月末，中资商业银行个人住房贷款余额为2553.49亿元，比年初增加68.01亿元。其中，6月份个人住房贷款增加45.43亿元，比5月份增长4.3倍，当月增量几乎是前5个月累计增量的两倍。“自今年以来，‘两外人士’个人住房贷款发放笔数占比出现上升迹象，这说明非自住性的投资投机购房有所抬头。”上海银监局有关负责人表示。6月份外省、境外人士个人住房贷款当月发放笔数比去年12月份上升9.7个百分点。
随着央行连续7次加息，目前房贷户月供压力增长近10%。房贷在个贷中占比过高，房贷客户一旦不堪重负，房贷违约风险将爆发。
针对这种情况，央行上海总部上周末表示，要密切关注国家房地产调控政策和房地产价格走势，加强房地产企业贷款和个人住房贷款资金流向监控。这是近年来，央行首次以相对明确的态度警示涉房贷款的潜在风险。上海银监局也明确要求，各银行加强贷前审查，包括“房地产贷款业务风险压力测试”。
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