在刚刚过去的几个月里，上海楼市上演的售罄、排队、涨价现象让不少购房者见识到了上海楼市巨大的热力。夏季伊始，买方排队抢购不止一家，卖方惜售翻价频频，就在购房者们手里掂着不多的“银子”为是不是要出手而举棋不定之时，8月的市场无疑成为决定他们是否出手的关键性因素之一。
数据显示：7月第一周（7.2-7.8）商品房累计成交69.07万平方米，环比减少20.98万平方米，减幅为23.3%；商品住宅成交51.9万平方米，环比减少23.41%；紧接着第二周（7.9-7.15）和第三周都环比缩减，商品住宅环比跌幅分别为6.13%和1.8%。从成交量下滑的“淡季”表象中，8月楼市真的又轮回到“淡季”吗？
传统淡季是一个相对的概念
房地产市场历来有两个销售旺季，3-5月份和9，10月份，在这两个阶段，往往市面上会出现供销两旺，房价上涨，购买力集中释放的情况，因此相对的，在这两阶段之前之后就会形成我们所说的“传统淡季”，夏季和春节由于各自受到气候、节日的影响表现更为直接。在该阶段，开发商和购房者往往都在调整节奏，今年6月由于整体市场的火热惯性，已经出现偏离，7月回归理性的偏淡表现实属正常。
积累购买力阶段性释放完毕
5月，上海商品房成交量306.28万平方米，环比增加61.03万平方米，增幅为24.88%；6月，全市商品房成交量348.17万平方米，环比增加41.89万平方米，增幅为13.68%；同比大幅增加139.65万平方米，增幅为66.97%。这些数据是供求比不平衡，而房价却相对平稳的市场反应，可以说上海楼市在4%低涨幅下运行中，购房者对于市场价位的接受程度较高，前期积累的有效需求得到释放，一方面促成前几月的成交火爆，另一方面，大部分购买力也同时得到有效释放，这也间接为"淡季"奠定基础。
局限性供给导致市场成交看淡
7月楼市的供求比相对于5月、6月虽大有好转，如7月第一周的商品房供求比下调至1：1.04，商品住宅的供求比降为1：1.12，基本趋于平衡，但我们可以发现，市场上基本以老盘新推为主，中远两湾城、上海奥林匹克花园等都在各自区域唱主角。而部分项目由于对所在区域新房供应有限，导致开发商对后市看好，因此有意无意间把开盘日期一推再推，静观其变，甚至不惜等到金九银十再开盘，直接导致市场上优质房源的减少，购房者选无可选，缺少市场亮点，影响成交量。
全国楼市一片红观望气氛逐渐成形
近日，国家统计局公布了上半年CPI同比上涨3.2%，GDP增速创11年新高的宏观经济数据，而全国房产市场亦是普遍高涨。对此，央行上调金融机构人民币存贷款基准利率27个基点，同时国务院决定自8月15日起，将储蓄存款利息所得个人所得税的适用税率，由现行的20%调减为5%。然而，过热的经济数据并非加息所能降温，面对房产，有人希冀近期政府还会出台更为严厉的调控政策，因此观望气氛一定程度内在房产市场小幅蔓延。
静待90/70项目
90/70项目的目标购房者一直是目前市场上最大的潜在客户群，这点在7月7日开盘的上海奥林匹克花园三期，开盘当日即售出200多套的市场反应就可见一斑，上市房源大多为90平方米以下的小户型。但由于目前市面上该类项目极度缺乏，客观上抑制了该类型客户的需求释放。
根据有关数据显示，小户型比率远不足70%，而大多数按照规定施行的项目集中在9月以后推出，因此众多目标购房者在静待供应结构的变化。可以相信，这将引起新一轮的成交高峰。
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