“从保利7月24日拿地到现在，楼盘已涨了500元/平方米。”康桥水都一位销售员日前说。
7月24日，宝山顾村、杨行4幅土地连续卖出惊人高价，继新江湾城之后，宝山板块也出现楼板价与周边房价持平的现象。消息甫出，周边楼价应声而涨。以康桥水都为例，开发商抓住这个“最大卖点”，不惜用整版广告宣传：“随着宝山土地价值的重估，未来几年时间内，周边房价或将问鼎万元大关。”记者探盘时获悉，8月中旬即将推出的二期，最低价已涨至8000元/平方米。销售人员坦承：“没有拍卖地块的利好消息，楼盘价格虽然会涨些，但绝对不会涨得这么迅猛。”
专家指出，如果拍卖得到的土地成本加上建筑费用比现楼的价格贵，房价就会持续上升。这就是“面粉比面包贵理论（面包指现楼，面粉指地块）。北孚地产研究所副所长刘光东指出，不用专业分析，最普通的购房者都知道，这些区域存在较大的上涨空间。虽然仅仅是一两块高价地，但却带动一片区域重新定价，甚至是不相干的同类区域重新定价。比如顾村板块的宏润韶光花园和新梅淞南苑。前者今年7月份之前尚为5100元/平方米左右，到现在一个多月已涨至7300元/平方米。后者今年7月初为7500元/平方米左右，现上调至8300元/平方米。新江湾城则受到绿城集团天价拿地的刺激，周边房源攀比涨价，不到两个月，平均涨幅达40%。
分析认为，随着土地资源日渐稀少，本市会出现越来越多的区域，楼板价接近甚至超过现房价，这对推动本区域甚至周边区域的房价将起到非常重要的作用。
市房地资源局相关人士指出，天价拿地毕竟是企业的自主行为，既可能产生巨额利润，也存在很大的风险。并非人有多大胆，地就有多大产。对房价的后市预期，存在较大的不确定因素，购房者勿盲目跟风。
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