今年上半年，21世纪不动产对沪交易活跃的100个楼盘持续跟踪监测表明，领涨楼盘为上海绿城，领涨区域属虹口。
上海绿城、财富海景花园和瑞虹新城分别以45.4%、35.8%和33.8%的半年价格增幅，占据上海二手楼盘涨幅前三位。与2006年下半年榜单相比，上榜的多是去年的老面孔。其余10强楼盘排名依次为大唐盛世花园、复地雅园、仁恒河滨花园、中远两湾城、万科假日风景、奥林匹克花园和盛大金磐花园。
从整体涨幅来看，上海10强楼盘今年上半年总体价格平均涨幅为29.3%。有一个值得注意的现象是，上海10强楼盘一季度总体价格平均增幅仅为1%，其中排行榜中上半年涨幅第二位的财富海景花园第一季度的价格还下降了25.9%，这反映出上海楼市价格受调控政策影响波动较大。上海楼市从年初的交易冷清到年中的交易火热，可以看出政策的影响正在逐渐消化，而需求的释放正是推动楼市价格恢复性反弹的主因。
从区域来看，上海虹口、普陀和浦东成为上半年上海领涨的区域。从楼盘对比看，上半年高档楼盘价格涨幅明显低于中档楼盘，中档楼盘正在出现向高档楼盘看齐的补涨局面，中档楼盘成为市场的热点。21世纪不动产分析师孟奇表示，希望中档楼盘价格的补涨是价值洼地的发现而不是真实价值的偏离。
二手房市场成交量放大，造成上半年部分热点二手楼盘价格涨幅较大。这一方面是由于热点区域新房的供应量正在逐渐萎缩，且一手房供应范围郊区化趋势明显，二手房的位置优势越发凸显，部分区域二手房也已成为稀缺资源正在受到投资者的重新估值与追捧。另一方面在一手房价格上涨的背景下，二手房通过参照周边一手房价格的方法为二手房定价，形成了一二手房价格攀升的格局。再加上业主对于物业的“惜售”更加助推了价格的上涨。
面对上半年房价涨幅的先抑后扬，调控政策预期效果并未完全达到。孟奇认为，一方面，调控政策的落实与执行需要一定的时间，有一定的政策滞后期。另一方面，对房地产交易环节税费的征收对价格的上涨起到一定的推动作用。不仅仅是税费向购房人的转嫁提高了购房的成本，而且交易环节的税费降低了房产的流动性，存量房市场无法与增量房市场形成梯次消费，反而形成了两个市场间价格的相互攀比与支撑。
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