根据高力国际的租金收益率调查数据，二季度上海高档物业市场平均毛租金收益率和上季基本持平，为6.5%。其中，豪华公寓毛租金收益率为5.5%；豪华别墅为6.9%；服务式公寓为8.1%。服务式公寓市场的持续向好使得境外投资者继续关注市中心优质成熟的公寓项目。
本季度住宅方面收购案例包括：印尼三林集团购买位于黄浦老西门的一个面积为20万平方米的项目；香港新瀛国际酒店开发管理有限公司购买卢湾淡水湾花园63个单元；以及一家荷兰基金购买了位于虹口区的富杰大厦。本季度豪宅整体市场的平均租金为每月每平方米21.7美元，比上季上升3.3%，比去年同期上升3.8%。
受市中心部分优质项目租金高企以及接近旺季等因素的影响，豪华公寓租金较上季小幅上涨3.5%，与去年同期基本持平，达到每月每平方米18.2美元。其中卢湾区豪华公寓平均租金最高，为每月每平方米23.6美元；黄浦区最低，为每月每平方米14.3美元，与去年同期相比在所有区中增速依然最快，达18.2%；而静安区租金同比下降达21.2%，但降幅与上季相比有所下降。
因整体豪宅市场租金方面向好以及酒店业旺季的来临，服务式公寓租金比上季上涨2.2%，比去年同期小幅上涨1%，达到每月每平方米33.0美元。其中黄浦区服务式公寓平均租金最高，为每月每平方米45.4美元；虹口最低，为每月每平方米22.8美元。租金与去年同期相比增速最大的为徐汇，达15.0%；而下降最大的为黄浦，降幅为7.0%。
对别墅物业的稳定需求推动了本季市场，平均租金比上季度上升3.7%，与去年同期相比上涨6.5%，至每月每平方米21.5美元。其中长宁区豪华别墅平均租金最高，为每月每平方米22.7美元；而闵行地区平均租金水平最低，为每月每平方米19.4美元。与去年同期相比增速最快的为浦东，达到了15.3%，其次为闵行,增速为12.7%；而长宁豪华别墅平均租金与去年同期相比则下降了2.6%。
对于高档物业租金走势，业内外一直看好。因为跨国银行纷纷拓展其在上海的业务，外籍员工数量稳定增长，除此以外，包括零售业在内的众多跨国公司的扩张将使外籍人口稳定增长。高力国际预测，2007年高档物业市场供应预计将达到3303套。其中豪华公寓供应小幅增长，共计1858套，而服务式公寓和别墅新供应增幅较大，将分别达到1094套和351套。
就下半年细分市场空置率和租金走势来看，因供应充分，豪华公寓空置率将有所上升，而租金则会小幅下调。服务式公寓市场空置率将小幅上升，但租金的上涨趋势仍将持续。别墅市场供应比去年明显增加，预计空置率将上升约3个百分点，而平均租金将上涨3-4%左右。
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