对7月份商品住宅成交“量价齐跌”现象，大多数业内人士认为并非楼市开始降温，而是上市房源减少以及低价房增加这些客观原因导致的。
统计显示，2007年7月份商品住宅成交出现“量价齐跌”。7月份，本市商品住宅共成交215.6万平方米，比6月份的266万平方米环比下降19%。但与2006年7月份商品住宅118万平方米的成交量相比，仍然大幅增加82%。商品住宅成交均价方面，今年7月份成交均价1.0477万元/平方米，比6月份的1.052万元/平方米微降了43元。
上海锦和房地产经纪有限公司总经理杨健指出，成交量的下降主要由于新增上市房源的减少，新房供应量的减少源于房价上涨带来的惜售以及2005年、2006年住宅土地供应量的不足。成交均价的下降完全是结构性原因，即低价房成交比例增大所致。7月份以来，市中心区域高价房供应量不断减少，因此成交主力区域向外偏移，造成成交均价下降。“网上房地产”成交数据也印证了这个看法，7月份商品住宅成交当中，7000元/平方米内的成交面积占总成交面积的54.9%，其中4000元以下的成交面积占21.1%，4000-7000元的成交面积占33.8%。
分析师李信民分析，目前楼市仍处在上升的通道中，7月份的“量价齐跌”并非楼市降温征兆。在追涨的氛围下，购房者变得日益不理性。如果没有正确的调控政策出台，房地产进入新一轮的上涨几乎是必然的。
对调控政策开始反思。杨健认为，“当前上海房地产市场的预期已经改变，而唯一的变量就是更多调控政策的出台。”调控政策如果仍集中在加息、加税、控制土地供应等限制供应、限制需求的老路上，则对于房价的抑制作用将杯水车薪。 |
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