“一铺养三代”的美好前景一度让投资者垂涎三尺，但是在目前供应泛滥的商业用房市场，价格快速抬高几乎让投资者无从下手。
不少开发商后期不注重经营，卖完赚钱走人造成多数商铺长期空置。现在，商铺长年空关的现象已经从外环外蔓延到全市，就连中心城区的静安、黄浦、卢湾的非主流商业街上，都有很多沿街的整幢商业用房空关。虹口、杨浦、闸北、普陀这一现象就更加严重。只有外来中高端人群集中的长宁、徐汇两区商业用房的表现相对较好，但商铺价格却是居高不下。位于南丹路、徐虹北路口的汇贤雅居，去年9月推出37席36-100平方米的沿街商铺，至今已售出的28席铺位平均成交价高达4.43万元/平方米，其中最高单价5.26万元/平方米。
受住宅市场全面上涨的带动，上半年商业用房价格也达到历史最高水平。在股市获得丰厚回报的投资者，希望降低风险，把部分资金投入到拥有长期稳定回报的商业用房。从过去一年半的市场表现来看，一些大型楼盘的社区配套商铺、少数专业大型商业项目和建在成熟居住区的大型销品茂等几类产品的表现相对较好。位于南汇惠南板块的新凤凰城规模达到60万平方米，由于周边配套欠缺，该案提供的商铺就相当热销。佑威&天天房展网研究中心的数据显示，该案从去年至今共售出了194套3.09万平方米铺位，均价为6677元/平方米。位于中外环间的曹安国际商城，自去年3月开盘以来，共售出了1597套3.16万平方米的商铺，平均成交价格达到1.88万元/平方米，相当于同地区住宅的两倍价值。位于世纪公园的证大大拇指商业广场，资金实力雄厚的开发商，采用先招商后出售的经营模式获得了巨大成功。该案一二层的商位售价高达6万元/平方米，租金在20元/平方米/天以上，就连四楼的铺位也高达7元/平方米/天。去年以3.74万元/平方米的价格售出27套4156平方米的铺位。 |
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