根据7月交易数据资料，虹口区成交总套数环比下降8%，单套住宅成交面积略有下降，但单套成交金额相对上升。从新开楼盘不断出现的排队购买现象和价升量减的态势分析，未来虹口楼盘价格还可能有一定幅度的上升。
位于广灵四路的水木年华花园不日将推两房的新房源，而排队登记的号码却早被一抢而空了。该盘年初价格为9000多元/平方米，此次推盘的均价已达1.4万元/平方米了。参照7月虹口单套住宅成交总价可以发现，150万元/套是区域成交的峰值，占当月成交套数的一半以上，而200万元左右和250万元左右的房源成交量在迅速放大，200万元的房源成交环比增加了39%，250万元的环比上涨了84%。单套价格成交不断向高位推进，预示着该区域未来价格还将有较大的上涨空间。
值得一提的是，虹口的北外滩板块，未来北外滩———提篮桥地区还将大批量聚集高端高星级酒店，如世茂北外滩项目和金光项目等。其中，世茂北外滩酒店建筑面积约10万平方米，由两幢楼层为32层的姐妹楼组成，将在今年下半年试运营。住宅高端项目如北外滩的新外滩花园三期，可能会以很高的单价出现，与浦东小陆家嘴的高端楼盘遥相呼应。而在虹口的北端，中环线沿线楼盘将带动虹口区域成交量的增加，今年上半年虹口中环线沿线的住宅可供应面积是20.8万平方米，为北区供应之首。虹口楼市南高北低、差距明显的局面仍将继续延续下去。
同样，据监测，上海绿城、财富海景花园和瑞虹新城分别以45.4%、35.8%和33.8%的半年价格增幅，占据上海二手楼盘涨幅前三位。而虹口、普陀和浦东成为上半年上海二手房市场领涨的区域。该公司分析部分热点二手楼盘价格涨幅较大的原因认为：一方面是由于热点区域新房的供应量正在逐渐萎缩，且新房供应范围郊区化趋势明显，二手房的位置优势越发凸显，部分区域二手房正在受到投资者的重新估值与追捧。另一方面在新房价格上涨的背景下，二手业主通过参照周边新房价格的方法为二手物业定价，形成了一二手房价格攀升的格局。
尽管目前虹口区域的购买力主要来自虹口、闸北，以及杨浦、黄浦、宝山等周边地区的居民，对于外地、外籍购房者的吸引力相对市中心区域略嫌不足。但未来随着数条地铁、轻轨的通车，四川北路等商业街区的“换脸”，以及区域所拥有的传统文化底蕴打下的基础，虹口的住宅将在品质、价格方面双提升。
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