随着楼市行情看好，楼市中的各方力量又开始了新一轮的变化：持有房源的房东惜售不断，甚至转售为租；普通的购房者，正在由原本的纯自住需求向自住兼投资转变；部分投资者看好后市，也在这个时候纷纷开始入市
报告显示，2007年7月，沪上中高档二手房价格依然保持上扬，7月成交均价环比上涨2.06%。同时，成交量有了5%左右的小幅回落。整体来说，7月份的二手房成交表现出量平价升的态势。
7月的价格依然呈上行态势，且速度较快。业内人士分析，价格的上扬有两个原因造成。一方面是因为最近二手房市场供应不足，优质房源一房难求。随着前两个月的集中消化，目前的有效挂牌房源及新增房源都有明显减少，房东惜售心态明显，或者就是频繁跳价，而且跳价幅度有攀高的趋势。另一方面，最近投资客的大面积进入以及投资资金的规模效应也带动了房价的大幅上扬。
据介绍，目前投资客已经更多的进入到了楼市中来。这些投资客瞄准的区域主要是高档公寓集中的板块，如陆家嘴、新天地、古北板块等。因此，最近这部分板块内的一些高档楼盘交投极为活跃。同时，普通购房者的购房心理也有明显的变化。今年年初的几个月，普通购房者还基本是以纯自住及改善性需求为主，很少考虑到投资。但是随着房价的快速上扬，更多的购房者正在以一种自住兼带投资的心态来购房。手上原本有一套自住房的市民，会考虑再购买一套房屋用来出租进行长期投资。
从全市各区成交均价的变化情况来看，本月所有区域都出现了不同程度的价格上调，但整体上涨幅度比6月有所放缓。根据统计，黄浦、静安、浦东、闵行、普陀等区的上涨幅度在2%以上，其他区域都在1%-2%之间。
关注板块：中山公园板块、古北板块
近期走势：高档楼盘成交集中
7月长宁区的中山公园板块和古北板块成交量较集中。这两个板块集中了长宁区的高档物业，板块均价在2万元/平方米左右。中山公园板块以长宁路沿线的物业成交活跃，如虹桥河滨花园、兆丰花园、圣约翰名邸等楼盘都有不错的表现。另外位于延安西路的利星国际广场有集中成交，成交单价从1.6万-1.9万元/平方米不等。位于武夷路的路易凯旋宫周边配套成熟，特别是交通便捷，物业单价在2.2万-2.3万元/平方米，户型面积多样，90平方米的两房到180平方米的三房，由于自住投资两宜，颇受关注。此外，古北板块的虹桥华庭、华丽家族、嘉年华庭等楼盘成交也较为活跃，成交单价均在2万元/平方米以上。
关注板块：春申板块
近期走势：大户型成交增加
从前几个月的成交户型来看，小户型一房和90平方米以下的小面积两房是闵行区的主力成交户型。而在7月，大户型的成交比重明显增加。位于春申板块高兴路的江南名邸7月成交的房源多为140平方米的三房，相同情况还出现在吴中路的金虹大厦，申北路的金色探戈，莲花南路的绿地春申花园和虹许路的名都城等。大户型的集中成交正由局部板块扩散至整个区域。包括位于中春路的万科优诗美地，先前成交的主力面积都是100平方米以下的两房，7月成交的都是120-130平方米的三房。
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