房子永远都不纯粹是一个居住的概念，它没有选择地被我们赋予了各种说不清的功能。比如混合社区，有人说好，有人说不好。上海本就是各种文化、价值、概念的一个混合地。所以，关于混合社区，也是各有各的混合。
然后随着时代的变迁与房地产市场的迅猛发展，居住形态上的多样已经不能完全诠释混合型社区这一概念，取而代之的则是功能上的混合，居住功能不是全部而只是部分，可以说是其他功能的服务衍生。在现今市场我们可以发现这样的项目，住宅与办公合为一体的项目、住宅与大量商铺构成的项目，这些楼盘应该说才是真正意义上的混合型项目。
万科白马花园
所属区域：松江 售价：历史价位6400元/平方米 绿化率35％ 容积率1混合类型：公寓、别墅居住产品混合
万科白马花园坐落于莘闵别墅区内，是万科全新打造的一个大型居住社区，以别墅产品、花园公寓、退台花园洋房为主的综合性社区，总占地面积38万平方米。项目坐享莘庄繁华商圈以及徐家汇地铁沿线的商业辐射；周边配套超市、银行、医院、大型购物中心俱全。项目以德国科隆著名的“贝多芬“主题社区为设计灵感，通过极简建筑与景观、中庭的融和，演绎了贝多芬音乐的理性意境。社区配套了综合会所，集运动健身、餐饮娱乐于一体，充分体验大型社区的优越感受。
万源城
所属区域：闵行 售价：12000元/平方米左右 总建筑面积：94.31万平方米 绿化率33％ 混合类型：公寓、别墅混合大盘
万源城地处上海西南轨道交通一号线沿线，靠近上海南站，项目将建成一个以生活居住为主，融商业娱乐、文化教育和商务休闲为一体，具有国际一流水准的现代化、综合性的生活中心。
该项目由一个大的弧线型开放绿廊和蜿蜒水系连接六个地块，并整合为一个完全居住社区。小区内设置了不同层次的完善的公共服务设施，10余万平方米的配套，涵盖商业、酒店、教育、文体等各个方面。每一个邻里组团有它的必需的配套公建，如邻里中心等。其中居住区级公共设施主要设于A街区，包括大型商业中心、高星级标准酒店，以及文化体育设施；小区级公共设施主要设于万源路南北两端，包括位于D街区西南角的社区商业中心，F街区设有一所中/小学校，在C，E街区还各设有一所幼稚园。整个万源城比市政道路抬高约1-3米，以减少道路车流、人流对小区的影响，保证社区的私密性。
当然该盘最大的卖点仍然是其规模，总建筑面积接近百万平方米的混合型社区在现有市场还是相当少见的，更难能可贵的是，该项目区位优势还是较为明显，地铁沿线、靠近中环线等亮点也使得该盘上市之后相当抢手。
复城国际
所属区域：虹口 售价：19000元/平方米 总建筑面积15万平方米 绿化率35.5% 容积率3.0 混合类型：办公住宅混合社区
复城国际位于虹口区大柏树及曲阳中心商务圈，西临曲阳路，东至伊敏河路，东北角与腾克路相接，总建筑面积约15万平方米，建成之后，将形成由住宅、办公、酒店式公寓、休闲、商业为一体的综合小区，并将在小区内规划有市中心稀有联排别墅。整个项目将于2008年全部竣工。
位于虹口区曲阳商务中心繁华区域。周边有包括同济大学、复旦大学、上海外国语大学等众多高校，内环线高架、中环线高架、逸仙路高架、邯郸路、曲阳路等道路构成了四通八达的交通网络。其交通优势也为其办公项目提供了有力保障。作为一个居住与办公等多项功能集于一体的综合性混合社区，是一种较为全新的楼盘开发方式。目前在内中环间已经出现了不少类似的项目。
天和湖滨
所属区域：浦东新区 售价预计：6000元/平方米 总建筑面积：25万平方米 绿化率：40% 容积率：1.2 混合类型：公寓、别墅
天和湖滨位于浦东新区机场镇，即未来的浦东航空港内，占地17.66万平方米，总建筑面积25万多平方米，其中，地下建筑面积4万平方米，小高层建筑面积约14.5万平方米，别墅建筑面积约4.5万平方米，商业房建筑面积近2万平方米。2号线东延伸段、磁悬浮、各条公交车线以及即将开工的沪杭高速铁路将在浦东机场形成一个综合交通枢纽。
随着上海市围绕浦东国际机场建立临空港、航空城，浦东机场二期、三期建设的不断进行。浦东机场板块的区位价值必然会大大提高，其升值潜力也日渐展示在人们眼前。
项目立面以新古典主义风格为基调，小区整体以英伦为基调，预计今年12月首次开盘，推出小高层房源。主力房源为82-90平方米二房，108-137平方米三房。不少90平方米以下的房源，总价得到控制，首次开盘价预计6000元/平方米起。
开发商开发以上所述的混合型项目其眼光还是相当独到的，因为他们发现了楼市未来的发展趋势，那就是找到并定位那些具有特殊购房需求的人。以办公与住宅相结合的混合型项目为例，其分割的小面积写字楼可以给自主创业提供方便，同时社区内的公寓又能省去上下班回家休息的旅途操劳，因此有创业想法的有志青年是该类产品一个较为集中的需求群。同样对于住宅与商铺的混合型项目，投资商铺可能是进行出租收取收益，但大部分还会选择自主经营，此时在同一个社区拥有公寓，能方便对商铺进行管理，也能使得事业与生活不脱钩进行有效的连接。
关于混合型社区的问号
对于混合型社区不少购房人还是有些许担忧，尤其是针对物业管理费等问题，近期在关于混合型社区的访谈活动中，开发商代表对上述问题进行一番解释。
疑问一不同的类型产品物业管理是有区别的，大家交的物业费都是一样，但是享受的服务待遇却有不同。
对于这样的疑惑,复城国际营销策划部副经理季学渊表示，如果功课做好了，肯定是没有问题的。需要注意的是办公和住宅其实是有区别的，即使住宅不同的产品也有区分，如别墅没有电梯但公寓有电梯；别墅有绿化，住宅没有绿化。所以在销售的时候明确告诉对方,购房者还是能够接受的。对于物业收费这一环节，上海明华房地产有限公司井维祥表示，物业公司收费是有国家标准的。一种是按国家标准来定的，另外还有一种是双方协定的，像是别墅都是双方协定的。在浦东它有一个定分的标准，1-13分，里面有很多的打分，有儿童乐园，有会所，有雕塑，有喷水池等都是评分。
疑问二在通常的混合社区里面，如何避免混合社区的干扰?季学渊认为如果开发商是分期拿地那就有不同土地证，届时就可以请两个物业，但如果只有一个土地证那就只能有一家招投标，这些可以从预售合同里面进行约定，而且包括停车库也都是可以进行约定的。
其中较为关键的就是不要从后续方面来改造，而是从最初做产品的时候，就要想到物业如何来做车的分流，人的分流。
疑问三混合社区中开发商要把别墅和公寓两者产品形态结合在一起，开发商是如何定位的？
井维祥表示，从规划角度而言，有一个均好理论。在别墅和公寓有限的土地上如何做到利益最大化和干扰过渡上做到均好理论。开发商拿到的土地是不一样的，政府限制你的水、绿化都有不同，主要还是因地制宜，看哪一块地更适合放别墅，哪一块做公寓。当然还要考虑视觉效果，让周边房源都可以看到景观，这个都是按照不同的特点来定的。
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