近期，美国次级贷风暴俨然已成全球投资者的梦魇。记者了解，目前国内银行对房贷客户相对单一的放贷标准，或将规避因房贷户信用风险而引发大面积不良贷款，但此次危机，也让沪上各银行更加警惕以房产抵押投资潜在的系列风险。
央行上海总部数据显示，至6月末沪中资行个人住房不良贷款余额21.62亿，比年初增1.97亿，自去年以来一直呈现波段上升趋势。为了防范信贷风险，近日，沪上各商业银行已经悄然收紧“个人综合循环授信、房产抵押贷款、随借随还”等业务，个人信用贷款、个人经营性贷款基本停滞；单一房产无法再做房产抵押贷款，且贷款用途仅限于购车、购房或出国留学等消费。而对于名下已有多套按揭房产贷款，仍继续申请按揭的客户，如果客户没有房产外的资产用于担保、抵押，银行将拒绝放款。其中，收紧个人住房抵押贷款等业务，既有宏观调控的背景，更有避免大量资金入市的系列风险。
据悉，美国次级贷风波之所以波及范围如此之广，原因在于放贷金融机构将这些债权重新包装成债券在资本市场发行，而购买了此类债券的投资方，又将债券抵押用于新的投资，从而形成“多米诺骨牌”效应。虽然目前国内银行资产证券化业务并未有美国这般发达，但目前国内房产抵押再投资却比较普遍，而一旦投资无法盈利或房价下跌，同样会传导出系列风险。
一银行内部人士表示，相比于美国，国内由房产抵押形成的整个链条中，更多是个人投资者的身影，一旦某一环节出现问题，面对危机时的非理性行为恐怕将超过美次级债事件，这也才是国内银行必须提高警惕的。更关键的是，中国的信用信息指数为4，而美国却高达6，且在银行自身风险防范上也不及美国。
外资行：严把信贷审核关
相对国内商业银行，这些刚转制本地注册的外资法人银行对美次级贷风波更加体会深刻。一位不愿具名的外资银行高层向记者表示，他们将一如既往的把好购房信用资质这道基本关。
该外资高层称，目前外资银行不会因为美国次级抵押贷款而提高对购房客户信用资质审核的要求，因为相对于中资银行，外资银行对房贷客户信用资质的审核一直要严格许多。如不合要求，就会减少贷款成数，甚至不对该申请人发放贷款，确保更准确地衡量申请人的实际偿还能力。
关键字：银行,房贷,外资,调控,贷款 |
|
