杭州西湖
杭州西湖堪称中国第一城中湖，杭州湖景公寓的身价也一直遥遥领先。今年西湖一线湖景楼盘普遍进入5万元/平方米的境界，离湖稍远的二线湖景楼盘也涨到3万元/平方米高位，个别绝版湖景豪宅更是飙升到9万元/平方米的巅峰，丝毫不比上海新天地或者陆家嘴逊色。
西湖湖景公寓大致可分为三个梯队，沿湖的元华公寓、西湖花苑、定安名都、中大吴庄等老牌一线湖景楼盘，以及这个月最新开盘的西湖8号公馆，是迈入单价5万元的第一梯队。二线湖景楼盘，如东方金座、西湖金座、西子铭苑、华润西子中心等位置稍远的高层公寓，每平方米均价约2万～3万元。地段较逊色的广利大厦、平海公寓等，均价约1万～2万元。
由于西湖周边建筑物严格限高，西湖一线湖景公寓显得相当稀缺，除临湖的元华公寓、西湖花苑湖景房较多，许多楼盘中湖景公寓极其有限，如中大吴庄、定安名都、8号公馆，尽管均价已接近6万元/平方米，但能看见湖景的公寓不过个别一两幢楼房的顶楼，湖景房单价均在7万元左右。二线湖景楼盘也要10层以上才能看到西湖，目前以东方金座湖景房源较多。
近两年，西湖湖景公寓呈现加速上扬的态势，近些年几乎每两三年就翻一倍。上世纪90年代中后期开发的经典湖景楼盘，如东方海外开发的西湖花苑，广宇集团开发的元华公寓，均价不过区区4000元/平方米；到2002年前后，很多西湖一线湖景房均价还停留在1万元/平方米上下；到2005年，湖景楼盘均价不过2万元/平方米；如今5万元以下很难买到湖景房。
价格日趋昂贵，销售依然旺盛。据杭州华邦房地产代理有限公司梅建介绍，目前二手房中卖得比较好的是中大吴庄，因为不仅临湖，还靠近吴山广场商业区，此外还有西博会概念，所以均价6万元/平方米依然有人追捧，但一些房龄较老的湖景楼盘上升空间可能会受到限制。
苏州金鸡湖
以金鸡湖为中心辐射独墅湖的双湖板块无疑是长三角崛起最为迅猛的湖居公寓集中营。金鸡湖四周云集了玲珑湾、湖滨一号、东湖大郡、大湖城邦等诸多楼盘以及万科、中海、中华企业等大牌开发商，主要集中在湖西、湖东和北部。业态分布以高层公寓为主，别墅也不少见。
金鸡湖房价近年随苏州楼市“一路高歌”，今年也有加速态势。板块内商品房均价从年初的约6000元/平方米直线上涨到近7000元/平方米。因为地段和成熟度的关系，湖西板块和湖东板块有一定落差，湖西普遍在8000元/平方米左右，湖东均价约6000元/平方米，如湖西馨湖园，现房售价约7300～8500元/平方米。而北部湖居公寓多为高档大盘，因为朝向好，价格自然不菲，如万科·玲珑湾最近一批4月28号开盘房源，每平方米约6800～7800元。
鉴于形势大好，不少楼盘都在加大推盘力度，据悉下半年会不少有大动作。据介绍，万科·玲珑湾将于8月中旬推出50套精装修湖景公寓；无独有偶，中海·湖滨一号在7月上旬也推出了一批前排湖景房；位于湖东的天地源·橄榄湾也将在9月份开盘一栋湖景公寓；而上半年已售完大部分住房的馨湖园将顶楼一处精装修的272平方米的湖景房特地留到近期出售。
就近期开盘状况看，上半年6000～8000元的楼盘只能算金鸡湖板块的“平民价”，而下半年的楼盘才是高端湖景公寓的正式登场。万科·玲珑湾的精装湖景公寓每平方米售价比后面一排高了近8000元，中海·湖滨一号的湖景房均价也高达14000元/平方米，而且只外售半栋。
依托工业园区强大的产业支撑，金鸡湖湖景公寓需求旺盛。6月9日鑫苑·湖岸名家加推的120套湖景高层遭到抢购，6月16日开盘的天地源·橄榄湾双湾双景楼，共130套房产迎来现场近700位客户，这两天万科·玲珑湾的售楼处每天也有上百人预约参观湖景公寓。
南京玄武湖
急追西湖三线湖景公寓
或许是受到西湖的刺激，南京玄武湖近来如梦方醒，湖景公寓的开发和销售开始奋起直追。仅去年下半年至今，就有天正湖滨、木马公寓、中环国际、凤凰和鸣和玄武英郡相继开盘。
由于玄武湖周边有明城墙围护，附近建筑严格限高，所以类似西湖花苑、元华公寓这样紧临湖区的一线湖景楼盘屈指可数，上述新近推出的湖景楼盘主要集中在中央路一线，距离玄武湖尚有一段距离，难免受到其他建筑物阻挡，视野开阔的湖景房也十分稀少。
目前玄武湖板块湖景公寓的价格与西湖三线湖景公寓大致相当，普遍在1万～1.5万元/平方米之间。这个价位给人以玄武湖板块处于价值洼地的错觉，其实二者地段也大致相当。
房价在持续走高，销售势头堪称火爆。天正湖滨去年8月开盘均价约1万元/平方米，10层以上湖景房均价13000元/平方米；今年2月份开盘的2号楼望湖阁，最高已达22300元/平方米；今年1月12日，凤凰和鸣以12000元/平方米的均价开盘，开盘当天遭到抢购，95％的住宅当天就销售一空，目前仅有办公用房在售。见此形势，7月份开盘的玄武英郡，索性将均价定在15000元/平方米的高位，景观最好的湖景房售价也已达到25000元/平方米。
受新盘房价攀比刺激，玄武湖周边一些次新湖景楼盘也在持续上涨。位于汽车站和火车站之间的湖景花园坐北朝南，位置绝佳，2001年开盘价仅4000元/平方米，目前二手房成交均价也攀升至1万～1.3万元/平方米之间。2005年开盘的赞成·湖畔居位于铁路线以北，当年开盘均价不过5300元/平方米，尽管地段不佳，目前二手房每平方米均价也接近万元。
南京莫愁湖
高楼密布升势不减
南京高档公寓基本上集中在玄武湖和莫愁湖两个区域，相比之下，莫愁湖板块的高档住宅性价比更高，湖景楼盘的集中度更高。区区47公顷的莫愁湖，被万科金色家园、新城逸境、名湖雅居、蔚蓝之都等十几个高层住宅项目团团围住，湖景楼盘的开发规模比玄武湖还要大。
目前莫愁湖边地块已经开发殆尽，二手房均价普遍在每平方米1万～1.5万元之间，相比两三年前翻了一倍左右，2003年6月开盘的万科金色家园、2004年8月开盘的左邻风度，甚至2005年8月开盘的名湖雅居，均价都曾长期维持在7000元/平方米上下，今年房价明显飙升。
莫愁湖周边十来个湖景楼盘中，以湖东万科金色家园位置最佳，12栋单元在莫愁湖与秦淮河之间一字排开，除一层架空外，所有楼层都能看到湖景，而且不同楼层能看到不同效果的莫愁湖。在低层望去，感觉就像住在湖上。从高层俯瞰莫愁湖，居高临下的感觉也很不错。
尽管湖景楼盘众多，但其他湖景公寓多少都有些缺憾。位于万科金色家园身后的新城逸境，只能从万科的间隙中眺望莫愁湖。位于莫愁湖东北角的蔚蓝之都，与莫愁湖隔着一条汉中门大街，而且被金鹰家电商城和汉中新村挡住了部分视野。位于湖西的金基唐城和金基蓝钻，由于是南北朝向，湖景房数量也有限。只有位于莫愁湖东南角的名湖雅居视野还算不错。
此外，林立的高楼也在一定程度上破坏了莫愁湖的古朴情趣，周遭插满高层建筑的莫愁湖被南京人戏称为“洗脚盆”，但这似乎并没有延缓莫愁湖周边湖景公寓一路飙涨的上攻步伐。
南京百家湖
有望成为新一轮领涨板块
百家湖是南京江宁开发区的居住中心，近几年开发了大量湖居楼盘。沿湖一线地带以别墅为主，主要有湖西百家湖花园、北部百家湖别墅花园两个半岛别墅社区以及东北角的岚岛别墅。湖景公寓主要有西北角的百家湖西苑和湖滨世纪花园，以及南部的文化名园和观筑2080。
此外湖西佳湖路以西还分布着维也纳城、伦敦城、巴黎城、罗马城等公寓社区，但由于都是南北朝向，看得到湖景的房间数量有限，湖东双龙大道以东依然是主要的工业区，公寓稀少。
今年4月份开始，南京楼市屡现排队买房现象，全市各区楼盘供应量明显不足。而继去年河西板块崛起之后，拥有地铁概念及南京火车南站的江宁板块今年有望成为新的领涨板块。目前地铁沿线楼盘已经是“一房难求”，而坐拥百家湖湖景的地铁概念楼盘更是极为稀缺。
据最新调查数据显示，目前江宁在售楼盘的可售套数只有500套左右，各个楼盘的成交均价在4000～5500元/平方米不等。如同曦公寓因为配套较为成熟，楼盘价格比其他楼盘稍高一些，均价逼近5500元/平方米，而由南京利源物业发展有限公司开发的百家湖西花园成交均价只有4000元/平方米多一点。临湖而建的百家湖国际花园刚刚开盘不久，均价已达到5500元/平方米，超出了江宁板块的均价，目前江宁板块总体均价维持在5200元/平方米左右。
尽管远离城市中心，百家湖周边湖景公寓的投资者也已经获得不菲的回报。目前均价奔6000元/平方米的湖景房前两年都很低廉，如2004年开盘的文化名园均价仅3000元/平方米，2000年开盘的湖滨世纪花园，最低价仅1880元/平方米，这种价位在整个长三角都难得一见了。
嘉兴南湖
涨幅不大潜力大
即便是与苏州金鸡湖、南京百家湖等二线湖居板块相比，历史悠久、声名遐迩的嘉兴南湖也称得上是块处女地。南湖周边能看见湖景的楼盘数量有限，目前只有东菱·梅湾花园、嘉华广场单身公寓、文星花园·探花苑以及翰林府第等几个楼盘，销售状况也不如其他板块来得火热。不过正因为如此，南湖周边的发展前景反而值得关注。
位于南湖西北方向的东菱·梅湾花园，是目前嘉兴市区内视野最佳的湖景楼盘。几乎所有公寓都能看见南湖湖景。位于嘉兴中山东路的嘉华广场距离南湖500米左右，为一幢30层的超高层住宅楼。但由于公寓前方有建筑物遮挡，所以湖景房基本在10层以上。文星花园·探花苑的住宅户型均为小高层及25层的高层。除了建在最前排的公寓楼，其余因为设计及视角的关系，住户要在15层以上才能看见南湖。
嘉兴城区不大，湖区视野开阔，许多距离较远的楼盘也能欣赏到湖景。比如城南翰林府第，顶楼17层可以远瞻南湖湖景，但作为湖景房的卖点并不突出，相应在价格上也受到限制，基本上此类房屋售价与其他楼层相差无几。据悉，翰林府第的销售均价约4180元/平方米。
嘉兴湖景公寓近两年涨幅不大，蕴藏投资潜力。梅湾花园售价最高，去年4月一期开盘均价约5400元/平方米，最高达7600元/平方米，目前一期已售完，今年9～10月二期开盘，预计开盘均价不会低于6000元/平方米。嘉华广场2003年下半年开盘价约4000元/平方米，目前只有几套150平方米以上的大户型在售，价格约5000～6000元/平方米。探花苑2005年一期开盘均价为3900元/平方米，2006年4月二期开盘均价微涨至4100元/平方米，好一点的湖景房约4500元/平方米，目前一直维持在这一价位。
绍兴镜湖
未来大绍兴城中湿地
绍兴境内湖泊星罗棋布，以绍兴城北的东湖、镜湖、柯桥瓜渚湖及城西鉴湖最为有名。依水而建的湖景楼盘为数不少，主要有东湖板块的世茂·迪荡新城、镜湖新区的坤和·山水人家、勤业·山水华庭、白鹭金滩、镜湖莲庄，以及瓜渚湖边的瓜渚风情和瓜渚绿洲等诸多楼盘。
位于越城、柯桥、袍江之间的镜湖新区是近来绍兴大城市开发的主攻方向。作为镜湖新区启动区，东南角的大滩、南湖、梅山江一带近年崛起不少湖景新盘，以山水人家、山水华庭、白鹭金滩最具代表性。此外，镜湖湿地公园西侧片区还有镜湖莲庄、镜湖时代等湖居新盘。
由于新区起步较晚，上述楼盘多数尚未开盘。预计西侧片区镜湖莲庄等楼盘均价多在4000～5000元/平方米之间，大滩片区的白鹭金滩等楼盘均价多在7000元/平方米左右。世茂集团开发的113万平方米超级高档大盘“迪荡新城”，是当之无愧的绍兴第一湖景大盘，且有大型商贸规划，因而起价就要7000元/平方米，最高价达到13000元/平方米，均价8000元/平方米。
近来绍兴市民的购房热情再度爆发，排队抢购的现象此起彼伏。山水人家于今年2月和5月先后开盘两栋30层高层，5月27日开盘前一晚有五六十位市民在售楼处打地铺过夜，开盘当日上午不到8点半，又有100多人赶早等候楼盘开盘，据悉目前这两幢楼已售出90%。
大滩标杆建筑白鹭金滩自6月份一期开盘以来，短短两个月几乎全部售罄，目前抢购焦点基本转移至二期房源。二期高层公寓虽预计10月份才开盘，但销售已经全面展开，均价预计在8000元/平方米左右。据了解，购房者须先交2万元订号，拿不到号的客户就只能从前面订号的客户中转号，号码转让费从几千元到几万元都有。
宁波日湖
依托江北门户新近崛起
宁波湖泊以东钱湖规模最大，但距离市中心太远，周边开发以别墅居多，公寓十分稀少。宁波市区城中湖主要有姚江以南的月湖和江北的日湖，月湖周边建筑成熟密集，新开发湖景公寓也少见，真正形成气候的湖景楼盘集中地，是依托湾头开发新近崛起的日湖板块。
6月底全线贯通的杭州湾大桥有望重构长三角经济格局，宁波的地产格局已随之悄然改变，以前备受冷落的江北地区转身成为热点。而湾头一带作为杭州湾大桥入城北门户，是近阶段宁波城市拓展的重点区块，与之毗邻的日湖板块则率先启动。
日湖板块是宁波唯一一个可开发的沿湖居住板块。日湖东岸随着日湖花园和日湖琴云的率先启动先成规模。之后，雅戈尔包家漕地块湖景花园的启动，带动日湖西岸住宅建设。随着湾头规划的提出，北侧靠湾头的日湖区位优势更加明显。“日湖花园”、“日湖琴云”、“日湖家园”等大量商用和住宅楼的开发，对于聚集人气，形成新的消费圈起到较大促进作用。
日湖花园等楼盘4000多元的楼面价决定了其后开盘近8000元/平方米的均价。区域内房价也呈现冲高之势，眼下日湖花园销售均价已直冲9000元，而日湖琴云均价也达8000元左右，且均基本售罄。明年面市的雅戈尔湖景花园也定位于高档住宅楼，板块优势日益凸显。
最近，日湖西侧将建成餐饮特色区块，以日湖新天地为龙头，日湖餐饮“新天地”新建餐饮区日渐成形。日湖东侧则将充分利用日湖的环境优势，建成婚庆广场、日湖国贸中心、婚庆特色街等项目集聚的专业商区。一个依托日湖天然湖光水色筑就的特色商圈蔚然成形。
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