蔡文韬 五合国际（上海）副总经理
投资中小户型住宅有一定风险
从供需角度看，前期市场小户型、低总价的住宅供给较少，因此近期中小户型推出会出现一定的热销。这也是受房价上涨、普通消费者对总价的承受能力较弱的结果。
目前上海市场有个新动向：出现较多投资需求。虽然短期内中小户型供小于求，但长期看供应会逐渐增大、竞争相对激烈，且目前中小户型推盘多在内环线外，可替代性较大，因此投资的风险较大。
中小户型住宅对轨道交通的依赖程度最大，因此未来轨道交通沿线的中小户型有很强的保值、增值能力。国家对房地产投资的限制政策仍未完善，开征物业税尚未明确时间，对中低价房、廉租房、限价房等的推动政策也会从需求方面影响中小户型市场。
陈绚 富阳（中国）控股有限公司宏观投资部经理
中小户型后市供应充足
近期上市的“90/70”项目主要集中在中外环和外郊环间。从2007年6月以来房地资源局的批准预售情况看，新批准商品住宅200余万平方米，其中普通商品住宅160多万平方米，动迁、配套商品房40多万平方米。
上海“90/70”住宅后市供应非常充足。2006年下半年起上海市政府对前几年项目进行清理，目前90平方米以下房屋约有2700万平方米在建中。今年首批推出200万平方米，明后两年供应量在2500万平方米左右。
从近几个月成交数据看，总体成交套均面积约为107平方米。其中90平米以下的房型中动迁和配套商品房的成交相对集中；成交套均面积中外环约为89平方米、外郊环约为92平方米，两者价格为非保障商品住房的1/2～2/3，自然拉低总体成交均价。
黄志峰 威格斯物业（上海）联席董事
总价市场平衡难掩单价日益走高
“90/70”小户型的政策出发点是为了平衡房型配比，降低房屋总价，目前市场热销小户型住宅也说明这种房型有广阔的市场空间。但是，小户型本被期望降低市场总体均价，而随着地域人气与商业配套的成熟，“90/70”住宅价格却在悄然提高。
总价上的市场平衡无法替代单价的日益走高。松江奥园三期价格目前已抬升至9600元/平方米，楼层、朝向都不错的房源单价达到9800元/平方米以上，破万指日可待。其主要卖点就是小面积、低总价。
调查数据显示，上海近60%的意向购房者看好“90/70”住宅，这部分需求中近五成是外地来沪发展的“无房”一族。几乎所有“90/70”房供应地区均有在建或者规划的轨道交通。一些区域商业、配套、教育暂时缺乏，但相信这些问题将随着人气的聚集而快速走向成熟。
毛治 中国指数研究院副总经理
双管齐下才能调控和稳定房价
近日上海市房屋土地资源管理局宣布，今年年底上市的200万平方米、集中于中外环间的“90/70”项目总价基本在60万～80万元。但从目前一个月的住宅销售就超过200万平方米来看，这批200万平方米的“90/70”项目只能部分缓解购房者的需求。
预计2008年中，“90/70”项目可能出现大量上市供应的高潮。随着供求关系的实质性改善，届时“90/70”项目才开始发挥平抑房价的作用。但寄希望于“90/70”一个政策来稳定房价并不现实。政府必须出台物业税政策，双管齐下才能起到调控和稳定房价的作用。
调查显示，60%的购房者等待下半年购买“90/70”项目，因此预计“90/70”项目的销售价格在下半年将继续走高，其价格涨幅走势将成为判断未来上海楼市是否健康的风向标。
马冀 中原地产研究咨询部经理
现在是小户型供应的空档
加快“90/70”对现有市场新增供应量的支撑力度，不仅可以改善和优化住宅供应结构，使得房价水平有所回调，也能够缓解目前市场供求紧张的局面。
市场对小户型住宅需求的迫切度极高。但是小户型把整个区域市场的均价都拉高了许多，让人大跌眼镜。
近期万科、大华等开发商陆续推出“90/70”小户型公寓，成交价格高于大户型市场平均水平。如果开发商可以利用慢节奏推盘来提价，则将使“90/70”的高单价出现持续上扬。
虽然下半年预计会有200多万平方米“90/70”产品供应，但应充分考虑到现有的市场有效需求，否则仅仅是个“面子工程”。有必要根据楼盘所处位置结合产品本身，出台强制性的限价政策。
简宏洲 盛势投资有限公司总裁
楼市后期供应充足
今年二季度以来，上海中外环线间部分区域的房屋销售出现了阶段性供求偏紧。这与自住、改善型需求有所增加有一定关系。中外环线间的房屋销售情况良好，部分区域出现了阶段性供求偏紧的情况。
投资者需要注意的是，楼市后期供应较充足。
2006年1月至2007年6月，全市审批的建设用地中住宅用地约2000公顷，目前上海在建商品住房面积超过6500万平方米，下半年初步确定的经营性项目用地计划中，住宅用地还将推出约1000公顷。从用地状况可以推想，开发商如果严格执行“90/70”政策，后市供应将是充足的。
薛建雄 佑威房地产研究中心主任
短期“90/70”项目单价将有所上涨
上海目前推出的小户型项目主要集中在中环以外，多数在外郊环区域。其中闵行、松江、嘉定、宝山四区轨道沿线的项目最多，这些区域也将在未来相当长一段时间内成为上海楼市的供销主力。
以上海目前的房价来看，多数人承受不起大户型的总价。统计数据显示，8000～12000元/平方米的价格段是很多普通消费者承受的极限，但在这样价位的住宅，单户的平均面积约为109平方米。
“大户型看单价，小户型看总价”。“90/70”项目对总价起到了有效的控制作用，但是单价被抬高也将是不可避免的现实。短期看，供求暂时的不平衡使得未来几个月“90/70”项目的价格会有一定程度的上涨。
胡宵青 策源资深分析师
小户型并不是紧缺产品
奥林匹克花园已经卖到9000元/平方米以上，而九亭板块的均价是6800元/平方米。小户型单价走高与供应期的推迟有关。
在“90/70”政策出台后，很多项目开发商并未修改规划并迅速上市销售。一些项目是因为反复修改设计方案，2006年9月后才陆续开始申请批准规划建设许可的；不少开发商处在观望状态，拖延项目设计时间和施工进度，等待政策“明朗”。直到2006年末，大部分开发商才真正开始根据“90/70”政策进行修改调整项目规划。
不过下半年将有大量小户型的供应，2008年将会形成供应高峰。因此长期看小户型并不是紧缺产品，投资有一定风险。
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