“嘉汇广场30层以下的写字楼接近售完，现在可供选择的主要在30层以上。”在售楼处里，销售负责人周先生告诉记者。
徐家汇板块的嘉汇国际广场是近期写字楼市场的热点之一。该盘在期房阶段已经销售了70%以上。网上房地产数据显示：2007年6月嘉汇广场成交62套；7月成交67套。
考虑到写字楼客户通常更愿意购买期房，如此销售业绩可圈可点；值得注意的是，这个写字楼项目由徐家汇地区即将“断供”的烂尾楼改造而成。
烂尾楼打“实惠牌”
位于徐家汇天钥桥路与斜土路交界处的嘉汇国际广场本是一个商住楼项目，紧邻腾飞大厦。2003年底该项目重新开工，这个总建筑面积10万平方米的商住项目如今成了一幢包含办公、会务、服务式公寓、商业的综合性商业大厦。
如今嘉汇大厦已经进入室内装修阶段，并且将于今年年底接受入驻。根据项目负责人介绍，该大厦2～18层是酒店式公寓，全球排名第一的酒店管理集团“Cendant胜腾”旗下品牌“Ramada华美达”已宣布入驻；19～35层则是精装修写字楼，面积从62～125平方米不等。
与其说“Ramada华美达”的入驻给了买家信心，倒不如说是约150万元的低总价吸引了投资和自用的客户。嘉汇广场写字楼中层部分的销售均价约2.4万元/平方米，而同等区域毛坯公寓的当前售价都在2.5万～3万元/平方米。在该区域最引人注目的项目是永新城，其住宅的均价已经达到2.8万元/平方米。
非但是写字楼和住宅价格倒挂，同区域的其他写字楼售价也高于嘉汇广场。2006年初开盘的漕溪北路大华汇智大厦成交均价约2.8万元/平方米，而且以大户型为主。而嘉汇广场最小写字楼面积只有62平方米。
作为产权销售型写字楼，嘉汇国际广场是徐家汇区域屈指可数的可售写字楼项目。有效供应的不足也是该盘受买家追捧的原因之一。
预计年租金回报率：6％～9％
“嘉汇国际广场的热销是正常的。”仲量联行中国区董事陈立民对记者表示，“最近徐家汇写字楼的租金涨得非常快。”
据仲量联行统计，浦东的写字楼市场租金价格比去年同期增长了24％，浦西也整体增长了12％。目前嘉汇广场周边写字楼的租金已经达到5～6元/平方米/天，照此上下浮动20％计算，嘉汇广场中层的租金回报率约6％～9％。
目前该项目所剩房源主要是高层，价格有所提升：每平方米售价2.7万～2.8万元，总价在170万～350万元之间。由于高层单位售价较贵，回报率会低一些。但由于是高层，出租率相对较高，租赁回报又相对稳定。
“这是对徐家汇CBD写字楼的整体市场补充，适合中小型企业、刚刚起步的企业，与商圈整体客户群并不冲突。”第一太平戴维斯商业楼宇部高级项目经理赵蓉霞表示。
从租赁角度来看，徐家汇区域近年推出的写字楼多以大面积为主，如永新城的永新中心有1万平方米的体量，目前出租了6000平方米，分别被三家外资公司租下，并且都是大面积租赁，平均2000平方米，租金约6元/平方米/天。
徐家汇区域的写字楼客户与南京西路、陆家嘴有明显差异。该地区之前并非传统的CBD，因此除了高档、大面积的办公需求之外，一些文化传播企业、创意型公司也都需要一定体量的中小办公面积，嘉汇广场满足了这方面的市场需求。
“实惠之风”甚至影响了地标项目。赵蓉霞透露，考虑到市场需求，永新中心下半年会做一些调整，将剩余的4000平方米写字楼分割出一些150～200平方米的小面积出租。
“烂尾楼”面临收官
“2007年上海新增写字楼供应量约为270万平方米，几乎达到井喷状态。”赵蓉霞对记者表示，“但在目前六大核心CBD中，新增供应主要集中在浦东CBD，浦西的新增供应量不是很大，徐家汇的有效供应尤其有限。”
据第一太平戴维斯预测，徐家汇地区2007年下半年将不会有新盘入市。另外根据市场调查，也不再有改造后的烂尾楼入市的可能性。目前该区域唯一没有明朗化的是港汇广场对面的西藏大厦，据称已经有公司接手，但具体做什么物业还不清楚，业内人士预测开发星级酒店的可能性比较大。如此算来，嘉汇广场将是徐家汇绝版的烂尾写字楼。
均瑶国际、飞洲国际广场、嘉汇广场……随着历史上的烂尾楼先后改造完工、被市场吸纳，徐家汇地区的烂尾楼终将绝版。
由于徐家汇商务氛围越来越成熟，开发商越来越倾向于持有写字楼物业，如港汇广场、腾飞大厦，销售型写字楼将越来越少，这也是写字楼往高端发展的表现之一。
未来数年徐家汇板块最值得期待的供应是徐家汇中心（原弘基休闲广场地块）综合体。该项目占地面积16.3公顷，是目前徐家汇核心商圈内唯一大型商业用地，也是目前为止上海市中心最大的商业地块。
按照之前城开集团展示的初步规划方案，项目包括一个双子办公楼、商业裙房以及广场，其中包括五星级酒店、甲级写字楼、商住公寓以及商业、休闲文化设施。未来项目主楼高达300余米，有望成为浦西第一高楼。只是该项目要到2010年左右才能建成，赵蓉霞预测开发商不会销售其中的写字楼部分。
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