近期沪上多家房产中介门店租赁房源挂牌量逐渐增多，其中，“售转租”房源数量呈明显上升势头。
最新统计数据显示，7月，徐闵片区“售转租”房源占到整个二手房买卖房源的10%。买卖市场好了，很多房东出现惜售心理，想保留自己手中的房产，先通过租赁市场收租，等到行情最好的时候再出手。另外，在虹口、杨浦两区，房东“售转租”现象也比较明显。
易居臣信市场分析人士认为，令这批客户改变投资策略的主要原因是目前房产价格持续攀升，何时到达高位暂不明朗。不少客户表示，抛售房产的资金或投入股市，或继续进入楼市，但目前两者都属于高位，不如继续持有房产等待更高的抛售价格。更重要的是，硬资产可以抵抗通货膨胀。对于“售转租”现象的增多，对整个市场来说，降低了空置率，而且未来带租约出售，也是一种很好的投资方式。
月租金4000至7000元次新房正处“黄金期”。只要地段好，这类次新房基本没有空档期，一有空房挂出来，就能被租掉。很多客户不是自己付房租，而是用公司的租房补贴付房费。因此，只要租金在预算范围内，租客就会毫不犹豫地承租。有些房源所处地段虽然不是市中心，但只要出行方便，在高架旁或者地铁旁，租客也很乐意。我爱我家房产市场分析人士表示，和买卖市场一样，租赁市场目前也面临优质房源缺少的问题。在一些投资性购房比较集中的区域以及中外环交通尚不完善的区域，随着“售转租”房源的逐步增多，市场供应将得到一定程度的缓解，房客选择范围将会有所扩大。 |
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