沪上甲级办公楼供应正出现向外围扩散的发展趋势。随着徐汇、卢湾和静安等核心商务区甲级办公楼空置率的不断下降，普陀、虹口和闸北等区开始成为办公楼市场新的“战场”。
近年来，本市甲级办公楼市场呈现出强劲的上升势头，核心商务区的办公楼供不应求。目前，本市核心商务区的新增甲级办公楼供应没有大幅增加，主要供应区域集中在浦东地区，浦西市场的供求关系显得较为紧张。在这种背景下，浦西一些非核心区域在交通和政府规划的利好影响下，正逐渐形成明显的集聚效应，有望形成新兴的商务办公区域。
曹杨板块近期受到市场多方关注。去年年底，绿地和创大厦的公开发售赢得市场和客户的好评，这个产权式甲级办公楼的成交价从去年年底时的每平方米1.88万元上升到目前的2.5万元左右，而且已所剩无几。该区域周边轨道交通3号线、4号线已运行通车，11号线正在施工建设中。今年7月，距离绿地和创大厦不远的长城大厦裙楼已结构封顶，该区域又一个高标准甲级办公楼进入到最后冲刺阶段。该项目总建筑面积近12万平方米，此次结构封顶的裙楼为6层商业配套楼，建筑面积1.5万平方米。目前正在加紧施工建设的主楼将达到180米，建成后将成为普陀区最高的智能生态甲级办公楼。
业内人士分析认为，像曹杨板块这些区域投资成本较低，具有较高的人脉及发展空间，四通八达的轨道交通改变了这些地区以往的不方便。目前，曹杨板块还有几个办公楼项目正在开工建设之中。预计未来两年内，该板块有望成为浦西又一个甲级办公楼聚集区域。
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