供求失衡带动价格上扬
在之前“金六”的拉动之下，7月份，上海二手房市场继续升温，上证二手房指数也呈上升态势。我们认为，目前上海二手房市场供需之比表现不平衡，供应远远小于需求，市场仍为卖方所主导。此外，房东开始普遍产生“惜售”心态，进而纷纷调整所持房源价格，从而带动整体市场价格上扬；而在市场需求方面，近半年多来市场上新房的供应不足，开始分流部分购房者转向二手房市场，扩大了二手房市场的购买需求。但对于买方来说，卖方的频繁“跳价”，反而导致观望气氛开始浓郁，并出现购房周期延长的市场态势。
以6月份的上证二手房指数作为参照，根据样本数据显示，黄浦区二手房指数在7月份仍然保持全市最高，达3349点，超出全市指数36.58%；闵行区二手房指数此次虽然涨幅较大，但依旧徘徊谷底，为1606点。与6月份相比，7月份除长宁区的二手房指数有1.96%的环比跌幅之外，其他各城区的二手房指数都有不同程度上升。其中，浦东区的二手房指数领涨全市，指数上涨118点，环比涨幅为5.06%；徐汇区、闵行区、闸北区、卢湾区和黄浦区的二手房指数上涨也相对较大，环比涨幅均超过2.00%；静安区、虹口区的二手房指数上涨相对较小，环比涨幅均不超过1.00%。
内环区域全线领涨
7月份，上海内环区域二手房指数整体上涨。黄浦区、卢湾区和静安区指数全线上调，其中，卢湾区指数为2997点，环比涨幅为3.06%；黄浦区指数为3349点，环比涨幅为2.79%；静安区指数为2968点，环比涨幅为0.47%。值得注意的是，卢湾区、黄浦区的指数止跌回升，且涨幅还相对较大，对整体内环区域指数的上涨起到了拉动作用。
从各片区指数的变化情况来看，除静安区曹家渡片区出现下跌之外，其他各个片区指数均有较大幅度上涨。其中，静安区的南京西路片区指数涨幅相对较大，上涨334点，环比增幅为12.42%；黄浦区的豫园片区、人民广场片区，以及卢湾区的淮海路片区指数上涨也较明显，指数分别上涨145点、109点和91点，环比涨幅分别为5.74%、3.18%和3.01%；其余各片区也有上涨，但涨幅均未超过3.00%。
本月内环区域二手房价格指数整体上涨，与上月相比，整体内环区域变化较大，特别是黄浦区和卢湾区呈现较为明显的回升态势。主要是由于市中心自住投资两宜的楼盘一直是市场“宠儿”，加上购房需求增加明显，加重了售房者的惜售心理，使得市中心出现供求不平衡现象，从而导致二手房价产生上涨。
中外环间次新房“得宠”
7月份，上海中外环区域各城区二手房指数整体回升，除长宁区指数下跌50点，环比跌幅为1.96%外，其他各城区指数均有不同程度的上涨。其中，浦东新区指数上涨最大，指数上涨118点，环比涨幅为5.06%；徐汇区、闵行区、闸北区和普陀区指数涨幅相对较小，分别上涨89点、49点、55和43点，环比涨幅分别为3.31%、3.15%、3.14%和2.03%。虹口区指数小涨，指数上涨1点，环比涨幅为0.04%。
7月份，中外环区域二手房指数延续了上月态势，继续表现回升。从各个片区指数变化情况来看，中外环区域只有3个片区指数出现下跌，分别是长宁区的动物园片区、虹口区的提篮桥片区和闸北区的大宁片区，指数分别下跌222点、116点和45点，环比跌幅分别为10.20%、4.03%和2.63%。从各上涨片区来看，本月涨幅较大的片区依然集中在次新房集中区域。如闸北区的新客站片区、浦东新区的陆家嘴片区、三林片区，闵行区的漕宝路片区，以及徐汇区的植物园片区，指数分别上涨267点、181点、118点、106点和154点，环比涨幅分别为15.03%、6.85%、6.41%、6.83%和6.35%。
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