据上海房产之窗网提供的数据，7月份，上海房屋租赁指数持续上涨，达到1036点，较之上月上涨28点，环比上升幅度2.7%，创下今年涨幅最高纪录。7月份的上海房屋租赁市场整体表现活跃，租赁指数的上升步伐加大。我们认为，由于上海租赁市场重新进入租赁旺期，高档商品房以及一般商品房租金较上月有较大幅度的提升，而售后公房依然维持原有的上涨态势，因此导致成交量由平淡转为活跃。
高档盘租金反弹
7月份，上海高档商品房租金的上涨幅度较之上月继续扩大至2.7%。其中，两室租金上涨2.1%，三室租金上涨3.2%。
据上海房屋租赁指数办公室统计数据，全市高档商品房聚集板块均有不同幅度增长，尤其以传统热点租赁区域表现分外“抢眼”。如作为CBD区域的静安区南京东路板块租金涨幅最大，达到4.7%；同属于繁华商业区域的徐汇区徐家汇板块、卢湾区新天地板块的租金涨幅也大大高于其他板块，仅次于南京东路板块，达到4.6%。其余各个区域，如浦东新区陆家嘴板块和静安区镇宁路板块在经历了前期调整之后，出现明显上升势头，租金涨幅分别达到3.2%和2.7%。
据高力国际提供的资料，上海高档商品房市场在近期供求状况保持稳定，受到市中心部分优质项目租金高企以及接近旺季等因素影响，豪华公寓租金有所上扬，随着市场需求增加以及宏观经济面的持续看好，预计高档商品房市场将继续保持上涨势头。
普通房租金持续上涨
7月份，上海普通商品房平均租金涨势惊人，与上月的平稳态势大相迥异，租金环比上升2.8%，高于全市租金涨幅。其中两室租金较上月上升2.4%，三室租金环比上涨了3.2%。
据统计显示，在徐汇区、闵行区等区的引领之下，全市各控制点区域的租金平均有大幅度上升，且约半数区域涨幅超过3%。其中，徐汇区、闵行区的租金涨幅分别达到4.3%和4.0%，成为全市一般商品房市场的租金领涨板块。其余各个控制点的租金水平均有一定幅度上涨，如黄浦区上涨3.9%、虹口区上涨3.7%，以及卢湾区上涨了3.2%。从总体来看，7月份的上海普通商品房市场整体表现突出，多数楼盘月租金较之上月有100-300元左右的上涨。
高校租赁助推售后公房
7月份的上海售后公房租金上涨1.9%，其中一室租金环比上涨2.1%，两室环比上涨1.8%。
上海租赁指数办公室通过对各区域租金进行的统计显示，7月份杨浦区租金涨幅居前，达到2.9%；闵行区、普陀区、浦东新区以及徐汇区则紧随其后，租金涨幅分别为2.3%、2.2%、2.2%和2.1%；其余控制点区域仍旧保持上扬态势。
作为学生毕业离校的高峰期，7月份售后公房的租赁行情随着学生的有效需求上涨，使得高校周边的房屋租金同时上扬。预计借助交通配套完善利好的售后公房市场，尤其是高校周边区域，随着租赁需求的持续上扬将保持上升趋势。
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