中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一在此间召开的２００７年博鳌房地产论坛上认为，虽然上半年房地产市场运行基本平稳，但存在的问题和矛盾依然比较突出。供不应求的局面下半年还难以缓解，住房价格上涨的压力依然存在，房地产投资投机性有上升趋势。
观点一：住房市场供不应求难以缓解
朱中一介绍说，今年上半年全国商品住房的销售面积与竣工面积之比达到了２．０８，高于去年同期１．９的水平，继续拉开差距。从４０个重点城市的数字看，到今年６月份商品住房实际登记的销售面积与批准的预售面积比为１．２。
造成今年上半年住房市场供不应求的主要原因，从供求方面看，一是一些城市住房用地连续几年完不成供求计划；二是一些城市对未来的市场预期看好，对已经取得的土地放慢了开发进度。从需求方面看，家庭拥有多套住房的数量在增加。受去年宏观调控政策的影响，一些持币待购的消费者需求在今年上半年得到了释放。对住房价格上涨的预期使人们提前进入了消费。中心城市城镇品质的提高、城镇化中农村富余劳动力转移，也都吸引了外地的机构、个人和农民进城购房。
观点二：房价上涨压力依然存在
朱中一认为，今年上半年房价快速上涨的主要原因是市场供不应求。同时，流动性过剩增加了投资需求的数量，外来人口购房增加加剧了供应紧张；居民对住房价格提升的预期，也是房价上涨的重要原因。除此之外，不少地方土地价格攀升，比如北京、上海、杭州等地近期出让的地块价格，加上建后的价格，已经超出了当期市场的住房价格。因此，２００７年下半年房价上涨的压力依然存在。一共3页 1 2 3 下一页 关键字：中房协 上涨 地产 投机 |
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