二手房量价齐升之后进入量缩价涨阶段。炎炎酷暑并没有对购房者的热情造成太大影响。
来自温州的投资客又在上涨的楼市中现身。他们瞄准的区域主要是高档公寓集中的板块，如陆家嘴、新天地、古北。这些板块内的一些高档楼盘最近交投活跃，很大部分都是被这些投资客所购买。
另外，普通购房者的购房心理也发生了明显的变化。在年初，还基本是以纯自住及改善型需求为主，很少考虑到投资。现在随着房价的快速上涨，更多的购房者以一种自住加投资的心态来购房，手上原本有一套自住房的，如今考虑再购买一套用来投资，用来出租进行长期投资，同时看好未来的升值潜力。
目前房价的快速上涨，一方面是供小于求。随着前两个月的集中消化，目前的有效挂牌房源及新增房源都明显减少，房东惜售心态明显，频繁跳价，而且跳价幅度越来越大。客户急于购房及追涨的心理也助长了价格的上涨。另一方面是由于投资客大量进入，投资资金的规模效应也推动了房价的大幅上扬。
整个内环城区变化较大。值得注意的是，卢湾、黄浦区的指数止跌回升，且涨幅相对较大，对整个内环区域指数的上涨起拉动作用。市中心自住投资两宜的楼盘一直是市场的“宠儿”，再加上6月内环城区的淮海路片区和豫园片区二手房房价出现过短暂的下滑，更加吸引了自住客和长线投资客的“抢机”心态，购买力迅速增加，挂牌均价上涨。如外滩片区的福鑫大楼、南京东路片区的金色家园等楼盘，二手房挂牌均价均上涨了1000元/平方米以上。
而在中外环区域，各城区二手房价格指数也整体回升。从统计各城区各片区指数变化情况来看，中外环只有3个片区指数出现下跌，分别是长宁的动物园片区、虹口的提篮桥片区和闸北的大宁片区，指数分别下跌222点、116点和45点，环比跌幅分别为10.20%、4.03%和2.63%。而在次新房集中的片区，特别是整个浦东城区，因高档次新房较为集中，受到买家追捧，但业主却纷纷看好后市，惜售心理强烈，一是减少挂牌，房源量减少，二是看到买家追买，随之将价格上调。老工房集中的片区，如闵行的漕宝路、龙柏片区，因租金持续看涨，促使部分业主大胆地进行长期投资，拉高整个城区的二手房均价。
关键字：二手房,房价,投资,房地产,公寓 |
|
