4月至7月上半月一二手房接连量价齐涨，各项民间指数相继创下自2005年3月以来的新高，相当部分市场人士认为，上海楼市开始进入新一轮周期。
楼市看多者借用股市中“反转”一词来定义这波楼市行情。为什么不是反弹？看多者认为，从3月至今，经过几个月事实检验，从技术面看，上海正在进入新的一轮温和成长周期。其一，上海二手房指数、中原指数等指数相继突破了历史高峰。其二，成交量在急剧放大。成交量放大，表明市场活跃了，人气明显回来了，市场又有了足够的上升动力。其三，购房信心在不断恢复，市场的机会明显增加。近几个月，市场热点明显活跃了。从刚开始的少数楼盘到绝大部分楼盘销售提价，从区域轮涨到全面普涨，连虹口这样的价格盆地也反转成新地标。这就使市场的获利机会显著增加，从而使市场的人气得到明显恢复。近几年房地产投资速度、土地出让的增长速度和成交量等数据都是下降的，特别是供给的下降速度大于市场需求的速度，所以这种调整到达一个新的平台。中原地产研究部总监陈宁判断后市走势认为，新一波楼市周期到来，价格继续上涨。
在反转过程中，如果价格持续往上，必然遇到成交阻碍。从7月下半月开始，一二手房市场不约而同遇到成交量萎缩。上房置换做过这样一份统计，5月份，买家为7，卖家为3；6月份比例为9比1；7月下半月，几乎是10比0，即诚心买家为0。这意味着什么？上房置换凌嘉琪认为，原因有三。第一，通胀严重，市民也开始“捂房惜售”，市场可供买卖的二手房日渐稀少；第二，即使挂牌出售，也是皇帝女儿的身价，房价三级跳使大多数买家望而却步，于是“捂钱惜购”；第三，不少市民在二手房价高企的情况下，购房目标转向一手新房；第四，人民币存贷利息以及利息税的变化，虽然看起来是同一种方法的延续，但是多次增量递进的结果，使一部分贷款买家负担加重，从维护生活质量的角度看贷款买房，卖与不买应当再仔细考虑；第五，股市中无论被套不被套，主动离场的散户少之又少；第六，房产虽是大宗保值品，不会受到季节影响，但中国房产销售的形态近似于快速消费品。于是，气候与季节也成为了影响销售的一个重要因素。
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