央行上海总部发布的《中国区域金融稳定报告》称：统计数据显示，2006年上海商铺供应量已达人均近2平方米，较香港高出0.8平方米，过剩迹象较明显，加上后续供应量庞大等因素，未来上海商铺发展可能进入较长的调整期。
《报告》认为，上海房地产信贷运行较为平稳，未出现大幅波动。房地产贷款适度增长，2006年上海市中资银行人民币房地产贷款同比增长9.2%，占各项贷款31.3%。贷款质量处于可控区间，年末房地产类贷款不良率为1.00%，与中资银行全部贷款不良率(3%)相比，当前的个人住房贷款质量仍处于可控区间。但仍需关注商业用房贷款风险等问题。
《报告》提示，目前各地区经济金融发展中仍面临一些共同的问题，主要包括经济增长的动力问题、资产价格问题、银行业信贷结构问题、金融市场发展问题、金融机构盈利模式问题等。此外，还应关注各地区具有区域特点的潜在问题。如东部地区需较多关注金融业对外开放、外资金融机构快速发展、房地产金融等问题；中部地区需较多关注产业结构调整压力进一步加大、农村金融体系结构性缺陷等问题；西部地区需较多关注中小法人银行机构风险，金融市场规模较小，市场参与主体有限等问题；东北地区需较多关注资金运用长期化、存量金融不良资产较大等问题。
《报告》还特别指出，资本市场快速发展，同时也出现了一些值得关注的新情况、新动态以及一些深层次问题需加以解决。一是区域发展不平衡现象较为突出。证券期货经营机构的区域分布差异仍较明显，多数证券期货经营机构集中在东部地区，上海、北京、深圳等地的金融机构集聚效应较为明显。二是证券公司治理结构与盈利模式尚未得到根本改善。证券公司主要经营业务受市场行情影响大。三是投资者教育工作需要进一步加强。在我国“新兴加转轨”的市场中，不少中小投资者缺少投资经验，风险意识淡薄且抗风险能力弱。
关键字：商铺,香港,房地产,银行,房贷 |
|
