在北京烂尾楼复兴史上，玫瑰园可谓“神话”。
2007年5月，玫瑰园四期正式开盘，不到四个月的时间里，其20栋大别墅已然销售过半，而三期的最后两套也于7月全部售罄。
玫瑰园销售成绩的背后隐藏着四度易主、多家地产大鳄折戟沉沙的故事。
1992年，北京郊区沙河镇小蔡村荒凉的土地上，玫瑰园落户于此。刘常明从一开始就没打算认真建别墅。项目开盘后，却迟迟未破土动工。事实上，飞达玫瑰园的首批卖楼花资金一经到位，就被迅速挪用。“空手套白狼”的游戏，最终让他身败名裂。
有着“地产教父”之称的邓智仁以香港利达行40％的股权作抵押，通过4家公司集资１亿港元，买下玫瑰园２万平米的别墅，成为项目销售总代理。在刘常明挪用购房款的丑闻曝光后，邓最终以8000万港元集体收购了玫瑰园。
他很快发现：玫瑰园只是“虚有其表”。种种努力终究无济于事，直到1997年，玫瑰园一期的186套别墅才建设完毕，获得产权证，然而，邓已无后续资金跟进。最终，地产教父血本无归。
之后，邓智人将负债达6.5亿元的玫瑰园几乎是“白送”给陆苍。陆苍希望通过炒地皮来大赚一笔。但事与愿违，由于法律关系不清而使玫瑰园无法变现，原本资金不足的他无力面对众多的债主，玫瑰园成为“死园”。1998年7月，法院宣布玫瑰园破产。
作为最大债权人的希森集团以3.98亿元拍得玫瑰园，集团老板梁希森确定了玫瑰园的重建计划： 先投入资金，在最短的时间内完成玫瑰园的整改工作以及二期100栋别墅的主体工程，再将玫瑰园正式推向市场；继而再开发三期、四期等后续工程，用4年的时间完成整个玫瑰园的社区开发和完备配套设施建设。
整改工作完成后，2001年，玫瑰园三期亮相，之后步入正轨。
玫瑰园只是众多北京烂尾楼的一个缩影，它“复活”了，还有很多仍处于烂尾以及正在走向烂尾的项目，它们的明天会是什么样子呢？
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