地产界“华南五虎”的之一的广州恒大，近日以刊登广告的方式登陆上海，相当数量的“地主”主动与其联系洽谈项目合作。至此，万科、金地、绿城、合生创展、富力等国内一线开发商几乎全部来沪，上海已成为它们角逐的战略重点。
“寻求地产开发项目，诚寻上海及周边区域地产项目，敬请垂询，谢绝中介。”广州恒大地产集团日前刊登广告，在市场上引起了巨大反响。
素与碧桂园、合生创展、雅居乐、富力合称地产界“华南五虎”的广州恒大，通过刊登报纸广告的方式登陆上海，颇让人感到意外。但更让人感到意外的是，广州恒大对上海项目的要求并不高。
“中心城区的土地面积不小于50亩，郊区的土地则在200到300亩之间，总价格在5到10亿元。周边商业配套有，固然是最好；没有也不要紧，我们可以做配套。但交通要方便，最好是在轨道交通附近，或者附近规划有轨道交通站点的地方。”《东方置业》独家了解到广州恒大对上海项目的总体要求。
至此，万科、金地、绿城、合生创展、富力、恒大、重庆龙湖等国内一线的房地产开发商几乎全部来沪，上海已经成为国内一线企业角逐全国市场的战略重点。
希望立即开工
据了解，广告刊登后，已有相当数量的“地主”主动与广州恒大联系，不仅中小发展商主动上门与其洽谈项目合作，部分区县的招商部门也为恒大推荐了一些优质地块。截至目前，恒大仍在遴选项目。
“最好已经完成动迁，性质最好是住宅用地。至少已取得土地使用许可证。如果转让的是存量土地，最好是债权债务关系。”恒大负责寻找项目工作的相关人士表示更希望能获得一些能立即开工的土地项目资料。
该人士同时表示，一些动拆迁尚未完成，或者重要手续未办理，或者债权债务不清晰的地块，即使地理位置再优越，地价再便宜，恒大地产目前也不会考虑。
业内人士评价说，虽然近期存量土地市场有一些地理位置优越，价格低廉的土地出让，但有不少属于债权债务不清晰，或者动迁难度大，或者手续不全的土地。部分项目仅动迁就需要花费四五年时间，至于办妥土地使用许可、规划建设许可、施工许可等四证，也要拖上一两年时间。不仅如此，开发商还需要为项目追加更多的投入。开发商因而面临较大的风险，所以恒大不愿意选择上述项目。
热衷郊区项目
南方的发展商似乎对近郊的开发项目兴趣更为浓厚。进入上海15年的万科，一直在闵行、宝山等市中心外围开发物业，直到去年才从中房收购了浦东滨江的一幅地块；而在上海已经耕耘几年的金地，也一直在嘉定，浦东的高行、三林开发项目；今年来到上海的富力，也是选择开发青浦的住宅地块。
或是继承了南方房地产开发商的风格，广州恒大对近郊的项目兴趣也颇为浓厚。除了今年即将开通轨道交通的松江外，南汇、嘉定和青浦等区也被列为其考虑范围。
熟悉南方房地产公司的一位代理公司经理表示，恒大地产不仅开发一些高档住宅，也开发一些中价位的住宅产品。他们在上海近郊拿地，开发一些中价位的住宅项目并不令人意外。
该人士分析认为，已经在全国十多个二线城市囤积重兵的广州恒大，进入北京和上海这两个国内最重要的城市只是时间早晚问题。
或将在港上市
此前有消息称，广州恒大于今年5月获得来自美林、德意志银行、淡马锡等三家国际战略投资者总额4亿美元的注资。而据了解，恒大地产的境外私募还在继续，这可能与随后的海外上市相关。
美林、德意志银行、淡马锡是以战略投资者的身份被引入恒大地产的，据悉，这三大国际投行共获得了恒大地产8%左右的股份。4亿美元的资金目前已经全部到位，恒大地产也由此成就了国内民营房地产企业最大一笔境外私募。
而除了已经战略入股的美林、德意志银行、淡马锡以外，汇丰、花旗、瑞士银行等也在与恒大地产接触，后者甚至很可能在近期再次境外融资5亿美元。市场人士分析，广州恒大在香港上市只是时间早晚问题。
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