近日，上海闸北区一幅五星级酒店地块的公开出让吸引到了众多有经验的实力开发商的目光。将在8月9日挂牌出让的闸北区彭浦镇313街坊73宗地块，是大宁板块的大宁商业中心及多媒体商务配套的五星级酒店用地。根据规划，该地块土地面积2.031万平方米，容积率3.5，可建面积约为7.1085万平方米，挂牌起始价为4.121亿元。在挂牌通知书中，建筑密度不大于50%，建筑限高60米，313街坊73宗地块的具体位置，东至西门子高压开关有限公司、南至规划广中西路、西至上海焊接器材有限公司上海电焊条厂、上海电器成套厂有限公司及海石广中加气站，北至61486部队商品住宅用地，与上海多媒体谷、大宁灵石公园和上海马戏城仅有一街之隔。
其便捷的交通、黄金的地段、良好的配套及优美的环境，吸引众多重量级地产商纷纷前来竟标，一场激烈的土地“争夺战”吹响号角。目前，十数家市内外实力企业领取了《挂牌出让文件》。据转让方相关负责人介绍，该幅地块将在2007年8月2日9时整至2007年8月3日16时整到挂牌人处提交书面申请，8月21日为最后竞价时间。对于这幅位置颇佳的商业综合用地，负责人表示，目前十数家市内外实力企业领取了《挂牌出让文件》。
据悉，这次出让的地块将于2007年8月9日9时30分正式挂牌，挂牌截至时间为2007年8月23日14时整；挂牌期间接受报价的时间是，挂牌期间上午9时30分至11时30分，下午2时整至4时整。挂牌地点在上海市闸北区房屋土地管理局。
对于起始价的问题，有关负责人也没有回避，据介绍，该地块的起始价为41210元人民币，增价幅度为200万元人民币，竞买保证金为4200万元，按“价高者得”原则确定土地使用权人。
近邻430商办地块抢风头
近日，闸北区房屋土地管理局在推出市场反响强烈的313街坊地块后，趁热打铁又接连推出了一幅土地的出让预告，这是一幅大宁的商业办公地块。笔者从土地出让方相关负责人处了解到，这块地主要用于商办做甲级写字楼。据悉，这块地是块熟地，全部已拆平，区域开发成熟，在中环内已很难觅到这样好的地块，将于近期公开招标。目前，该地块周边商业情况良好，有上海多媒体谷、大宁国际商业广场等众多商务办公项目。
有业内人士预测，该地块的出让可能出现两种用途。首先，规划中与大宁商业中心及多媒体谷商务楼配套的313地块上建设的五星级酒店，将来会吸引国外驻沪公司租用，而拍得430地块的开发商极有可能把地块建成独特的高档办公楼，吸纳该批外国商客。其次，在大宁一带，也有不少贸易公司租用住宅作为办公地，住宅禁商后该批公司客将是写字楼项目的新客源。
对于430地块的出让，业内资深人士向笔者表示，中国改革开放二十多年，促成了人口城市化，而城市化推动了城市的多中心发展，全新的商业形态应运而生。现在的商业发展具有明显的特征，中心商圈商业的再升级，从单一业态逐渐多元化，细分定位。优质地段的商办地块吸引着开发商的眼球，毕竟市区良好的商业办公氛围大大提高了项目开发成功率。闸北大宁板块地区的商业氛围已经成型，未来城市副中心的角色也日益明确，开发商应该能获得不错的收益。
黄金地块 交通便捷 配套齐全
笔者随后来到位于中环线内的闸北区大宁板块的430商办地块处现场看地，发现该地块位置非常好，它位于万荣路和广中西路交界处，与风景优美的大宁绿地只有一路之隔，而且刚好紧贴上海多媒体谷，地理上的优势使它可接受上海多媒体谷的直接辐射，而且此处是闸北商办比较集中的区域，也是未来几年闸北区商业和办公发展的重点，目前地块周边商业和办公项目正在崛起。
根据“十一五”规划，闸北区土地利用按照“先规划、后供地，先配套、后开发，先环境、后招商”原则，整合中部地区老工业基地和彭浦镇集体土地资源，为今后房地产业的发展提供基本保障。在整个闸北大宁区域板块中，相对于住宅、商业楼盘，办公楼宇则显得比较稀缺。430地块的崛起，则有益于地产形态更趋多样化。将来随着430地块的建成，将与附近的办公楼如灵石路上的东方环球企业中心、广中路上宝华现代城和大宁国际商业广场内的商办楼一起，形成共和新路沿线闸北中部商办楼宇集聚区。
在交通方面，430街坊14丘地块也拥有极大的便利。它位于浦西中轴线共和新路（南北高架）与广中西路交界点附近，拥有包括地铁一号线上海马戏城站或延长路站，与纵横交错的几十条公交线路共同构建成快捷的交通网。
目前，430地块周边已建成或在建多个不同业态的项目，包括：浦西最大的绿地大宁灵石公园、上海马戏城、闸北体育场、上海大学、清华科技园参与合作的上海多媒体谷（规划办公楼面积达60万平方米）、市北工业园区、以及住宅面积达120万平方米大宁国际社区等，这将吸引更多的企业汇聚大宁。
除自身的发展外，430地块也为大宁、闸北以至沪北的区域发展，提供拉动的作用，有助于整体提升区域的商办发展。作为大型国际化居住、商业社区，大宁地区的商业消费能力，还不能在本区域得到充分的释放，还需借助外部商业的补充，更何况大宁地区在上海中部地区渐渐形成的辐射作用。因此，该地区的商业设施，在实现消费截流功能的同时还将辐射包括闸北、宝山、虹口、普陀、静安等五个城区，潜力不可估量，这里的商业，将成为区域经济新的增长点。
甲级写字楼
成闸北办公楼市场新亮点
上海经济的持续繁荣，进一步拉动了办公楼需求的激增，中心城区甲级写字楼供不应求、租金持续上涨。在市中心办公，是企业的商务追求。而上海的顶级写字楼价格屡创新高。业内资深人士表示，2007年和2008年两年期间，浦西地区的甲级写字楼都将处于供应不足的状态，从现在到2008年底，浦西甲级写字楼的新增供应量仅为243000平方米，预计其空置率会徘徊在4%左右，而租金将会再次上涨25%。
随着上海经济版图的逐渐扩张，次中心各区都规划了自己的新城，出现了一批适应新时代商务发展要求的写字楼，这些写字楼在区域规划的大背景下，配套逐渐成熟、立体交通网络基本形成，产业规划细分，新建的高品质写字楼使用成本要低于市中心。
因此，很多企业撤离市中心向非CBD地区写字楼转移。轨道交通的建设，拉近了CBD地区与非CBD地区之间的距离，轨道交通枢纽站附近、中环沿线，人行及车行交通都非常便利的地区成为写字楼客户关注的方向。非CBD地区的甲级写字楼成了市场新宠，闸北区依托独特便捷的交通区位优势，建设上海现代交通商务区的未来5年发展规划，更是让闸北成为市场新的焦点。
闸北区根据自身发展特点，结合现代服务业时代特质和自身交通优势，打造全新现代交通商务，主力发展物流、贸易、多媒体等相关产业。新闸北的现代服务业产业园充分利用了南北高架和地铁一号线的优势，把多个产业园区串联起来，形成了相互联动的新兴商务区。并且通过立体交通网络的联通，使得新闸北与市中心的人民广场、淮海路、徐家汇、南京西路等多处中心CBD紧密联系。目前新闸北的新兴商务区租金水平已经日益逼近了传统的CBD，新兴商务区依靠明确的产业定位和整体规划起到产业集聚的效果，成为新时代办公产业模式的典范。
闸北区的大宁板块位于闸北区中部，中内环之间，东起沪太路，西至宝兴路，北界灵石路，南接共和新路，是一个既有市中心楼盘所不具备的环境生态优势，又有郊区楼盘所不具备的地理位置优势的区域。大宁板块随着区域自然环境和交通情况的改善，已经吸引了一些优质企业的入驻。但就整个供求市场而言，闸北大宁板块的甲级写字楼仍处“稀缺”状态，随着430甲级写字楼地块的推出，届时目前“稀缺”现象将有所改变。其实430地块甲级写字楼是为整个闸北区域进行配套。甲级写字楼在区域仍是稀缺的，430地块的建成，辐射范围会很大，将有望成为很核心的区域商务中心。目前，大宁国际商业广场、上海多媒体谷、东方环球企业中心、物流园区等多个定位明确的产业园区的火热建设，加上大宁板块生态环境优势，大宁板块正成为一些跨国大企业首选的商办宝地。
集众多利好因素于一身的430街坊14丘优势地块最后将花落谁家，哪家企业将是这幅近两万平方米的上海多媒体谷商圈黄金地块的主人，业内各界人士都将拭目以待。
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