本人属于改善型需求，也不是很急着要换
看了家附近的2个大型社区，
先看了山水国际。
山水国际在民生路，张杨路。关注的朋友肯定不少，但仔细看房后，发现不少硬伤：
1。小区价格不低，的确避免了温州人过度炒房的问题，但是开发商销售的进度非常缓 慢。开发商先买的是靠近张杨路一排的大房型的，再卖靠羽山路一侧小房型的。。。捂着当中最好景观的房子，就是不卖。。。估计想寻个好价钱吧。现在卖掉的房子，均价在15500左右，今后当中的房子估计均价会进一步上扬。
2。房子里开马路的距离太近。仔细观察，发现其实小区占地面积不大，为了挤出一个中心花园，开发商想尽办法，把房子造的离开马路近一点，再近一点。。。结果是：羽山路一侧的房子，离开马路估计仅有10米不到得距离。凑巧，羽山路的人行道非常窄小，不像张杨路，结果，一辆助动车呼啸而过时，你能听到呼哧呼哧的声音。。。。民生路一侧，正对马路、操场、学校。。。而且绿化和围墙非常矮小。红外的报警设备也如同摆设，不如陆家嘴一期那个网来的感觉让人放心。
3。人车不分流，车库位置有问题，容易和行人产生冲突。特别是靠近门口的房子，门口就是车库的入口，去看房的时候，车子都开的很快，地上连限速条也没有。和国际华城根本没得比。
4。物业。山水的物业给人感觉很差。去看房的时候，民工在他们眼皮底下，躺在小区中央的草坪上睡觉、打盹，一点都不管，给然感觉非常差、替先入住、交了2.85元/平米物业费的业主，感到惋惜。最差的是：在地下车库，居然看到一些民工在自行车的地方，随地小便。。。物业居然也不管。最可怕的事，在乘电梯去看房的时候，一个民工推着自行车进电梯，物业居然也不管。。。我的天。
5。设施设备。开发商送的天普中央空调，用我们公司空调设计师的话说，是个滥货，风管式的，基本没人用的。电梯：东芝。最多乘6-7个人，还不如桃林公寓的三菱电梯宽大。门径，嘿嘿，最有意思，去看好房子，居然把我们一行人关在了里面，怎么按那个门径开关都不开门。
6。房型。看了114-147的，6-7种房子。卫生间和厨房都非常非常的小。主卫居然只能放一个1.5米的浴缸。。。
7。附属：没有篮球场、没有网球场、没有儿童乐园。仅有的一个中心活动室，在小区的中央，现在好像是被某装修公司用做办公室，招揽生意。
8。群租：现象不比一般小区差。到google上面查山水出租，一半以上的搜索结果是关于群租的。群租+落后的管理，有点后怕。
个人总结：
现在买这个房子自住感觉有点不值得。真正达到一定入住率，成立业主委员会，至少要2-3年，还要看开发商后面卖的进度。
其次，买这个房子投资。个人也不看好。算里面中心位置的，16000+每平方，大家说，过几年能涨30%吗？
只是个人的见解，
喜欢山水的别拍我
要买这个地段，还是值得去看看，今后没有什么像样的新小区了
关键字：群租,房型,物业,山水国际 |
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