中国房地产协会产业与市场研究专业委员会专门发布《2007年上半年中国房地产市场研究报告》，报告认为，上半年的全国房地产市场呈现近几年来中最为强劲的上扬态势。今年以来，人们对某些宏观调控政策措施的有效性产生了疑虑。比如，套型90平方米以下占70％以上的规定，与实际需求不一致。今后政府调控应加强包括出台物业税法、调整利率等在内的财税等市场调节手段。
近三年来，关于房价上涨和政府调控有何影响的争议一直没有停息。有人甚至提出，房价上涨的原因之一就是政府政策调控不当所致，理由是房价上涨的三次高潮，正好出现在政府三次大调控之后。中房协的报告也可以视为此类，认为行政干预适得其反。当然，这也是一家之言。
我们先不说中房协的观点正确与否，因为实践是检验真理的唯一标准。况且房价起伏是有周期性的，用一种预测来证明一种判断，是没有说服力的。但是，我们可以“确定肯定以及一定”地认为：政府必须对房地产进行调控，不会也不应袖手旁观。道理很简单，房屋不是一般的商品，是关乎百姓民生的大计。那些试图劝说政府离房地产市场远一些的协会和专家，应该不要再幻想下去。
笔者认为，中房协建议利用财税手段调控房产的说法倒有积极意义。因为房价能否“软着陆”，对中国政府是一次考验。从国家最近出台的有关解决中低收入居民住房问题的政策，我们可以看出，政府调控房产的思路更加清晰，也更加符合现实国情。正在建立的新的住房制度，在一定意义上重新确立住房政策的目标，将追求城乡居民均拥有自主产权房屋的目标，调整为追求城乡居民无论通过何种方式均能够获得相应居住条件的目标，明确公共房屋、商品房屋、单位住房福利三大体系中的职责，切实保障低收入困难家庭的起码居住条件。当然，在促进房地产健康和谐发展的具体做法上，各地政府要根据本地的实际情况，寻找最有力的“抓手”。根据国家发展改革委价格监测中心发布的上半年36个大中城市房价水平来看，西安房价增幅尚低于全国水平。近年来，西安加大经济适用房、惠民房、廉租房建设力度，最近，西安市政府以加快房屋产权证办理为切入点，加快培育二手房市场，促进房产市场持续稳定地发展。市长陈宝根指出，激活二手房市场，不仅可以改善中低收入群众居住条件，也“可以大幅度增加居民的财产性收入”。这说明，各级政府领导已经清楚地认识到，让低收入者居有其所，是政府的重要责任，是建立和谐房地产市场的基石，而让居民生活居所得到更好的改善，也是让群众共享改革发展成果的重要内容。
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