一周新闻综述 (7.20―7.26)
新楼市场
丽水华庭近期推出10余套“收官之作”，位于小区内位置最佳的景观水系旁。
2007年7月28日上午，骄阳似火， 东方花园三期“公园·养生豪庭”第二批232套房源盛大开盘。
浦东2700亩大盘 康桥半岛的压轴之作———康桥名郡样板房日前对外开放。仅周末三天就吸引了五百多批客户参观,每天样板房内都因预备不足而闹出“鞋套荒”。
位于闵行区最大的别墅社区之一 复地北桥城的铂客公寓共计74套现房，沿都市路全线铺开，风景视野开阔。样板示范区已对外公开。
7月下旬，位于北静安板块的静安御庭将推出第一批房源，40余套，主力户型为110-144平米的两房和三房。
二手房市场
今年上半年，沪上各大品牌房产中介公司加快扩张步伐，仅中原、易居臣信、汉宇、美联和合富这五家公司新开门店数就已超过一百家。
7月15日起，本市转让五年内的非普通住房土地增值税正式开征。政策实施前后一周，沪上二手房市场总体成交比较平稳，并未出现“前热后冷”的现象。
近期以中高档物业为主的静安区二手房市场呈现出稳步上扬的发展趋势。
近期沪上二手房市场整体走热，表现为量升价涨，部分板块价格涨势明显。
近期，本市二手房市场明显升温，成交量也随之放大，但与二手房交易市场较为活跃形成鲜明对比的是，二手房拍卖市场却较为冷清。
六成人有意购买90/70房，近三成人愿买二手房。7月19日－7月23日进行了下半年上海市民购房意愿网上大调查。
7月上海二手房成交量和前两月相比下降约10%，房东惜售心理明显。调查显示，仍有三成网民表示愿意下半年购买二手房。
在连续四个月成交量大幅增长后，刚刚过去的7月份，上海二手房市场和新房市场均呈现交易量萎缩的态势。
高温未能阻挡沪上二手房购房者的热情，但房东频繁返价却吓退了不少自住客。记者获悉，7月下旬，房东返价势头愈加明显，幅度愈来愈大，优质高端房源更是出现房东惜售“囤房”现象。
租赁市场
上海普通住宅租赁价格涨幅好比蜗牛爬坡，热租房源小涨，冷门房源微跌。最新统计显示，一居室、两居室和三居室房月租金分别为1988元/月、2372元/月和3490元/月，分别下跌75元、16元和上涨6元。
五角场在近期备受关注的原因在于，区域内的创智天地写字楼，已爆出1美元/天/平方米的租金，直逼CBD区域甲级写字楼。
房产政策
我国商品房产权登记领域正酝酿一次巨大的变革，“一房多售”、“共有物业的登记”等困扰行业的问题将以法律的形式予以明确。
牛市正在考验国资委对央企投资的监管能力，银监会披露两户中央企业违规炒股、炒楼后，国资委加在央企头上的非主业投资“紧箍”一紧再紧。
2007年上半年，税务、工商、国土等部门建立信息传递共享机制，土地增值税完成191亿元，同比增长79.3%；
在我国现行的商品房预售制度下，消费者交了房款后，却要等到收房后才能获得相应的房屋权属证明，其间房屋权属的“真空期”常引发复杂的权属纠纷。
在一家知名外资基金投资机构任职高管的王先生近日从上海外汇管理局了解到，国家外汇管理局(以下简称国家外管局)将停止办理6月1日以后的所有外商投资房地产项目的外债登记以及外债结汇手续。
即将于今年10月1日起施行的《物权法》已促使政府部门抓紧制定配套法律及修改相关法规。
暴涨、调控，再涨、再控。如今，楼市三度出轨，调控又将从何入手？
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