仲量联行最新公布的统计数据显示，今年上半年，全球房地产直接投资总额再创历史新高，达到3820亿美元，比去年同期上涨16.6%，超过2003年全年的投资额。全球房地产投资连续16个季度持续增长，美洲、欧洲和亚太地区均创历史新高。
今年上半年，亚太地区房地产投资总额上涨至550亿美元，同比增长12%。其中，跨境投资占到相当一部分。日本、中国和新加坡房地产市场增长最为强劲，新加坡更是成为今年全球房地产投资最热的市场。在房地产租金大幅增长、投资者对回报率期望值降低的促动下，上半年新加坡主要资产的价值增幅高达50%。仲量联行亚洲资本市场总监指出，亚洲地区依旧对全球众多投资者具有很大的吸引力，一方面是基于该地区经济的持续强劲增长；另一方面，由于房地产信托基金市场的成熟，使得资金流动性得到改善，以及更多新兴市场透明度的进一步增强。目前，日本、新加坡、印度和中国这几个热点市场跨境投资已达到历史高点，未来12个月内有望继续增长。由于市场对优质资产的竞争加剧，投资商对投资回报的要求持续降低，很多机会型投资商被迫转向房地产开发市场或者二级市场，以实现其总体投资回报的预期目标。
今年上半年，美洲地区房地产市场投资总额上涨至1707亿美元，同比增长32%。主要原因是，美国的私募基金收购房地产投资信托基金后，将其资产再次拆散并出售。房地产投资信托基金出售了8项单个资产超过10亿美元的大型物业，相当于去年全年出售的大型物业数量。上半年，拉美地区房地产市场表现强劲，主要原因是该地区房地产市场越来越受到全球投资商以及北美和欧洲地区投资商的青睐。
今年上半年，欧洲地区房地产市场投资总额上涨至1566亿美元，同比增长4%。其中，英国、德国和法国共占据超过三分之二的市场份额。英国的优质资产市场在二季度表现强劲，其中有6项单个资产超过10亿美元的大型项目出售，比去年全年出售的大型物业数量还要多出1项。欧洲地区的投资主要来自于美国、爱尔兰和西班牙等国的投资商。很多德国基金在去年大量出售其拥有的物业后，资产流通性大幅改善，今年上半年再度强势进入欧洲地区。
关键字：房地产,投资,房价,开发商,物业 |
|
