正在长寿路附近挑选二手房的胡阿姨有点看不懂了，“两个星期前那个新湖明珠城的房东的开价还是17000元/平方米，现在已经涨到18000元/平方米了。而新湖明珠在售的一手房的价格也只有17000~18000元/平方米。
提价进行时
尽管这个苏州河边的大盘价格一直在涨，可是与周边房价相比，这个苏州河边的大盘的价位还是比较平稳的。
可是这种平衡马上就要被打破，与新湖明珠城相邻的泰欣嘉园9月将要推出的新房源，从售楼处传来的消息，新房源均价将从目前25000元/平方米的均提高到30000元/平方米，一下子上涨近5000元/平方米。
“涨得太疯狂了。”中瑞市场研究有限公司研究部经理应振祥表示，按现在的价格来投资，短期内想套现根本不可能。
“这边的价格我也看不懂。大概是看着旁边楼盘价格与自己房子相差近10000元/平方米，房东差不多一天一个价。”故德房地产经纪事务所的业务经理王维勇说。记者了解到，长寿板块几个楼盘的售价都大幅提高，涨幅约在4000~5000元/平方米；而一些还没有提价的楼盘也正在商议将进一步提高销售价格。
长寿路板块目前有6个在售楼盘：新湖明珠城、泰欣嘉园、蔚蓝水岸、逸流公寓、东鼎名门、中远两湾城；还有两个在建楼盘：天安阳光半岛、浅水湾花园。尽管长寿路沿线近期供应量不算小，但是需求更旺。
不论是新房销售人员还是二手房中介，都不希望房价涨得太快。“价格不要提高得太快。否则房东一天一个价，我们也不好做生意，没有成交我们也没收入。”王维勇表示，看着周边楼盘期房价格疯涨，房东心态大变，过去的一口价变成了一天一个价。
新湖明珠城二手房价格的提高只是长寿路板块房价大幅上涨的一个缩影。
泰欣嘉园与新湖明珠城相邻，距地铁3号线镇坪路步行约5分钟路。8月9日当记者来到泰欣嘉园售楼处时，售楼员告诉记者该案现在的均价为25000元/平方米；而9月推出的新房源均价将调到28000元/平方米。一些南北通透、能看到苏州河景的房源，其单价将提高到30000元/平方米。
按泰欣嘉园售楼员的价格计，该案在不到3个月的时间里价格提高了约6000元/平方米。
位于普雄路、武宁路的逸流公寓提价3500~4500元/平方米。该案售楼员告诉记者，逸流公寓目前只有一套在售，为一楼一套135平方米的三房，总价210万元，单价15630元/平方米。“后面推出的房源将上调价格，预计为19000~20000元/平方米。”该案售楼人员说。
位于安远路、胶州路的东鼎名门在7月12日已经调过一次价后，其单价已经达到21000元/平方米；8月8日又提高到25000元/平方米，提高了4000元/平方米。
投资者入市
“市中心区域涨幅应该与中环、外环涨幅差不多。”易居房地产研究员杨红旭认为，这一波提价已经成为上海的普遍现象，由于市中心房价基数较大，因此看上去价格提升幅度有些夸张。
“位于松江九亭的奥林匹克花园近两个月都涨了10%，市区房价涨这点应该可以理解。”杨红旭表示。
从二手房行情来看，据中原地产长寿分行杨密燕介绍，代表性二手楼盘——音乐广场最前排的二房5月时均价16000元/平方米，8月中旬均价约17000~18000元/平方米。而5月到8月中旬长寿路板块二手房均价上涨约1000~2000元/平方米，涨幅在5%~6%之间，涨幅远低一手房。
“3月以后自住客大量入市，5月以后投资客随之涌入楼市。在中环、外环多为自住性需求，而市中心的投资成份已经很大了。尤其是那些土地稀缺的区域更是集中了大量的投资客。”杨红旭认为。
房产界普遍认为二手房市场是自住需求的晴雨表。如果说长寿路三个月以来6%左右的涨幅是自住需求引起的话，那么期房10%甚至27%的涨幅则与投资不无关系。
应振祥认为，长寿路板块是资金大量涌入市中心的一个表现，与未来内环内土地供应有限有很大关系。“由于普陀紧靠静安，又离不夜城商务区较近，因此长寿路板块房价会偏高。另一个利好是，长寿路地区将建成普陀区区级的商务区，在规划中是一个商业、办公区。因此长期看，该板块房产还是有一定潜力的。”应振祥认为正是这些规划的因素，给了很多投资者房价仍将进一步上涨的预期。
荒岛房产工作室研究部主任闵益飞认为，除投资需求外，与市中心房价大涨也不无关系。“静安区长期没有新房供应，房价涨得厉害。一些原本想在静安置业的客户转移到普陀来选房，在一定程度上抬高了板块房价。”
长期没有风险
“2005年长寿路板块均价还在10000~12000元/平方米的时候，苏堤春晓名苑已经卖出了16000元/平方米的价格。”闵益飞认为，从这个意义上说，在2005年长寿路板块的价格已经被抬高到16000元/平方米了。而长寿路板块这次提价也是与市场价格一起上浮，如果用这种眼光来看，其实这几年板块房价没有大涨。
王维勇表示，新湖明珠有很多投资客，因此房东频繁跳价。该案入住率只有40%，如果算上租客，入住率在60%~70%。“虽然我也看不懂板块提价的幅度，但市场目前的现实就是板块价格已经涨上去了。”王维勇说。
不过从长期趋势看，应振祥认为，上海主房地产市场大跌的可能性较小，当市中心新楼盘供应有限的时候，像长寿路这样临近静安区的区域房价不会长期屈居于2万元以下，3年内，将可能会有3条地铁通车，公寓价格应该会有新一轮上浮。
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