今年上半年，沪上商业地产市场供需两旺，价格稳中有升。郊区商圈去化量超过总量的一半，其中，松江、嘉定、闵行和宝山四区特别活跃，上半年共去化商业面积达40.4万平方米。
最新发布的报告显示，今年上半年，沪上商业物业新增供应22个，面积为40.19万平方米，去化面积达到98.71万平方米，超出新增供应面积一倍多。1至6月，月均保持10万平方米以上的市场去化量，且以郊区商圈、居住区商圈为主。其中，松江、嘉定、闵行和宝山四区上半年去化面积分别为12.62万平方米、9.58万平方米、9.43万平方米和8.77万平方米。
市场供应以郊区商圈为主。上半年新增商业面积中，郊区商圈占80%。其中，金山区2月上市的上海电器城近29万平方米，加上5月起陆续上市的长三角物流中心等三个项目，上半年总共上市31.79万平方米，占据市场绝对优势。在市区商圈中，黄浦区金天地国际大厦二期裙房以2.64万平方米的供应量占据新增面积的7%。另外，区级商圈和居住区商圈上市数量较小，占新增面积的4%。
专业市场所占比例优势明显。从上半年新增商铺物业类型来看，新增商业面积以专业市场为主，虽然只有1例，但其单体面积大，约占总供应量的70%。其次是裙房商铺，占总供应量的15%。社区商铺有11例上市，占上市项目数量的一半，但其体量都较小，以面积论，仅占总供应量的5%。裙房类则有7例上市，占新增供应的10%。
各类商铺租金价格有起有伏。市级商圈1月平均日租金为每平方米23.3元，3月受传统春节影响，价格略有回落。6月，日租金上升到每平方米26元，比1月增长11.6%。区级商圈1月平均日租金为每平方米15.5元，到6月，日租金上升到每平方米18.2元。居住型商圈1月平均日租金为每平方米6.8元，到6月，日租金上升到每平方米7元，基本持平。郊区商圈由于新增供应较多，市场出现供过于求的局面，平均租金水平有所下降。6月，日租金为每平方米4元，相比1月时的每平方米4.2元下降了5%。
关键字：租金,商铺,物业,商业,黄浦 |
|
